Le choix de la station est pourtant déterminant : attractivité touristique, altitude, infrastructures, prix au mètre carré et potentiel de valorisation pèsent tous dans la rentabilité d’un projet.
Pour savoir où investir à la montagne en 2025, il est essentiel d’évaluer les dynamiques économiques des massifs, la demande locative, la qualité du domaine skiable et les projets urbains à venir.
Voici un panorama clair pour vous aider à choisir la station la plus adaptée à votre stratégie.
Présenté par Le Plan Immobilier.
Pourquoi investir à la montagne maintenant ?
Un marché résilient et attractif
Les stations françaises affichent une demande soutenue, portée par un tourisme quatre saisons et par une offre limitée dans de nombreuses communes. Selon les dernières données publiées début 2025, le prix moyen dépasse 3 500 €/m² dans les Alpes du Nord, avec des variations importantes selon les stations.
Cette dynamique s’explique par la recherche accrue d’espaces naturels, la montée du télétravail et l’intérêt croissant pour la résidence secondaire en montagne. La diversification des activités estivales (randonnée, VTT, bien-être) renforce également l’attractivité de nombreuses stations.
« Le parc existant étant largement saturé et souvent peu performant énergétiquement, l’attractivité des logements neufs en station reste très forte », note un rapport publié en février 2025 sur les prix du neuf en montagne.
Les ressorts de la rentabilité locative
La rentabilité locative station de ski repose sur un double avantage : une haute saison hivernale traditionnellement forte et, désormais, une fréquentation estivale plus régulière. Les stations intermédiaires, moins chères à l’achat, affichent parfois de meilleurs taux d’occupation annuels.
En parallèle, un colloque d’avril 2025 organisé par Atout France et Banque des Territoires a mis en évidence que « la modernisation de la station et le passage à une offre quatre saisons sont des leviers majeurs pour sécuriser la rentabilité d’un bien montagnard ».
Les critères pour bien choisir la station
Accessibilité et infrastructures
L’accès reste l’un des premiers leviers de performance d’un investissement. Une station reliée à un TGV, proche d’un aéroport ou disposant de navettes efficaces assure un remplissage plus constant.
La qualité des remontées mécaniques, la modernisation du domaine et les investissements municipaux influencent également la valorisation du bien.
Réputation, domaine skiable et saisonnalité
Les stations premium profitent d’une forte notoriété internationale et d’une clientèle exigeante, ce qui soutient la valeur à long terme. Les stations intermédiaires, elles, offrent un bon compromis entre budget maîtrisé et attractivité touristique.
L’essentiel repose sur la capacité de la station à fonctionner toute l’année : activités estivales, événements, aménagements sportifs et culturels.
Prix d’achat et potentiel de plus-value
Les massifs présentent de fortes disparités : les Alpes du Nord dépassent souvent 3 500 €/m², les Alpes du Sud se situent autour de 2 300 €/m², tandis que les Vosges et le Jura affichent des prix plus accessibles. Un rapport de Notaires de France confirme que les prix ne gèlent pas en station et restent résilients face aux changements climatiques.
Réglementation locale et contraintes
Certaines communes encadrent la construction de nouvelles résidences secondaires ou le meublé touristique afin de préserver le logement permanent.
Avant d’acheter, vérifiez les règles d’urbanisme locales et les dispositifs de location autorisés.
Typologies de stations selon votre budget et votre objectif
Stations premium haut de gamme
Ces stations affichent les prix les plus élevés mais aussi une valorisation forte :
- Courchevel ;
- Val d’Isère ;
- Méribel ;
- Megève.
Elles bénéficient d’un domaine skiable reconnu et d’une clientèle internationale, idéale pour un investissement patrimonial long terme.
Stations moyennes ou accessibles
Des stations comme Les Saisies, Les Deux-Alpes, La Plagne ou Les Orres combinent tarifs plus abordables et forte demande locative. Elles figurent parmi les options les plus recherchées pour optimiser la rentabilité locative station de ski.
Stations en développement ou non saturées
Ces communes disposent souvent de projets urbains en cours : modernisation du domaine, nouvelles infrastructures, services quatre saisons. Elles conviennent aux investisseurs cherchant un potentiel de plus-value ou souhaitant acquérir un programme immobilier neuf montagne.
Un cabinet d’architecture spécialisé en montagne souligne que « les stations périphériques prêtes à investir dans l’architecture et les services quatre saisons offrent aujourd’hui l’un des meilleurs rapports coût/valeur pour un investisseur averti ».
Pourquoi investir dans un logement neuf en station ?
Les avantages du neuf pour investir en montagne
Un programme immobilier neuf montagne offre des prestations conformes aux dernières normes (isolation, chauffage performant) et des matériaux adaptés aux climats rigoureux. Ces atouts réduisent les charges et attirent davantage les locataires saisonniers.
« Une construction neuve en montagne permet d’anticiper l’interdiction croissante des logements très énergivores dans les stations, ce qui sécurise l’usage et la revente d’un bien sur vingt ans », indique un spécialiste du neuf.
Des biens adaptés aux usages actuels
Les promoteurs développent des résidences pensées pour un usage quatre saisons : casiers à ski intelligents, locaux vélos, espaces bien-être, services digitalisés. Ce positionnement premium augmente l’attractivité du bien et la fidélité des voyageurs.
Un expert d’un promoteur en montagne mentionne : « L’architecture de montagne doit désormais combiner authenticité locale et modernité domotique pour répondre aux attentes des voyageurs et investisseurs ».
Comparatif des massifs selon les prix moyens
| Massif | Station | Prix moyen €/m² | Atouts clés |
|---|---|---|---|
| Alpes du Nord | Les Saisies | ~3 500 € | Domaine familial, bonne rentabilité. |
| Alpes du Sud | Les Orres | ~2 300 € | Tarifs attractifs, modernisation en cours. |
| Jura | Les Rousses | ~2 800 € | Quatre saisons, prix maîtrisés. |
| Vosges | Gérardmer | ~2 500 € | Forte demande locale, station familiale. |
Les points clés avant d’investir dans une station en montagne
Avant d’acheter, vérifiez ces critères essentiels pour sécuriser votre projet immobilier :
- Distance aux remontées mécaniques.
- Potentiel locatif été + hiver.
- Projets d’aménagement de la station.
- Règlementation sur les résidences secondaires.
- Rentabilité prévisionnelle sur 10 ans.
In fine, l’investissement en station évolue rapidement : modernisation des domaines, montée du tourisme durable, diversification des activités…
Autant de facteurs à surveiller pour ajuster votre stratégie d' investissement locatif.
Pour aller plus loin :
