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Préparer un investissement immobilier Pinel

Préparer un investissement immobilier Pinel

Le 05/08/2019

Profitez de l'été pour préparer votre projet d’investissement Pinel. Le Plan Immobilier fait le point sur ce dispositif et les conditions pour réaliser un achat rentable.

 

Dispositif Pinel : qu’est-ce que c’est ?

Le dispositif Pinel c’est une réduction d’impôt en échange de la mise sur le marché locatif d’un logement neuf. Il fait suite à la loi Duflot et sera valable jusqu'au 31 décembre 2021. Son objectif est d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier afin d’accroître le nombre de logements dans les zones tendues.

A lire aussi : Les 2 risques de l'investissement Pinel

 

Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel

  • un logement neuf
  • loué en tant que résidence principale
  • à un locataire modeste
  • à un prix par mètre carré plafonné
  • pendant une durée minimale de 6 ans

 

En savoir plus : Toutes les conditions pour investir en Pinel

 

Pinel : montant de la réduction d’impôts

La réduction d’impôts Pinel varie selon la durée de mise en location du bien immobilier. Elle est calculée sur le prix de revient du logement.

  • 12 % du prix de revient pour une durée d'engagement de 6 ans
  • 18 % du prix de revient pour une durée d'engagement de 9 ans
  • 21 % du prix de revient pour une durée d'engagement de 12 ans

 

 

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Les zones Pinel

Tous les appartements neufs ou maisons neuves ne sont pas éligibles au dispositif Pinel. Ils doivent être bâtis dans des secteurs identifiés comme tendus. Le territoires français a été divisé en 5 zones : A, Abis, B1, B2 et C et seules les 3 premières sont éligibles à la loi Pinel.

 

> Le guide complet : le dispositif fiscal Pinel

 

 

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Les programmes éligibles Pinel

 

 

 

 

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Décines-Charpieu (69150)
DU T4 AU T6 à partir de 409 000 €
Saint-Égrève (38120)
T4 à partir de 263 000 €
Montpellier (34000)
DU T0 AU T4 à partir de 137 000 €
Aimargues (30470)
DU T2 AU T3 à partir de 155 000 €