La Fiche d’Information Standardisée Européenne (FISE) a pour objectif de clarifier les conditions et points clés du prêt immobilier proposé. Ainsi, l’emprunteur peut comparer les offres des banques et choisir celle qui est la plus avantageuse pour lui. Il a en main toutes les informations nécessaires à la prise de décision.
La FISE est un document normalisé, c'est-à-dire que l'ensemble des informations qu'il doit contenir est réglementé. Elle est composée de 15 paragraphes contenant les critères caractérisant l'offre de prêt immobilier et les conditions à respecter pour bénéficier de l'offre. Selon les cas, seuls 12 paragraphes sont nécessaires.
Pour comparer plusieurs offres de prêt immobilier, le paragraphe « Principales caractéristiques du prêt » est essentiel. Il contient les informations suivantes :
- montant du prêt
- durée de remboursement du prêt
- type de prêt (amortissable, in fine, hypothécaire…)
- taux d’intérêt fixe ou variable
- montant total à rembourser (capital + intérêts + frais)
- garantie exigée par la banque (hypothèque, caution…)
Bon à savoir
L'assurance emprunteur
L'offre d'assurance emprunteur possède également une Fiche d'Information Standardisée (FIS). Elle est obligatoire depuis le 1er octobre 2015 et décrit :
- les garanties minimales exigées
- les garanties proposées
- le coût détaillé de la solution d’assurance (mensualités, frais de dossier ...)
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