Dans ce contexte, l’immobilier neuf et les dispositifs comme l’achat VEFA réapparaissent comme des alternatives stables face à l’incertitude budgétaire des aides à la rénovation.
Faut-il repenser la stratégie globale du logement ? Éléments de réponse.
Un dispositif saturé et suspendu
La suspension de MaPrimeRénov’, annoncée pour le 1er juillet 2025, suscite de nombreuses interrogations. Selon la ministre du Logement Valérie Létard, l’objectif est de « redéfinir un cadre » plus prévisible pour éviter l’emballement du dispositif et les ruptures de financement.
En effet, le nombre de dossiers a triplé au premier trimestre 2025, entraînant un allongement des délais d’instruction (de 70 à 100 jours) et une « surchauffe » des services de l’Anah, l’agence en charge de la gestion des aides.
Cette situation, conjuguée à une baisse du budget alloué par l’État et une explosion des fraudes, rend la poursuite du dispositif insoutenable à court terme.
Des conséquences économiques lourdes pour la filière
Les entreprises de rénovation alertent : la suspension menace directement leur activité. Comme l’a rappelé la Fédération Française du Bâtiment (FFB), ce sont jusqu’à 100 000 emplois qui pourraient être en jeu.
Les retards budgétaires, combinés aux incertitudes réglementaires, déstabilisent un secteur déjà fragilisé par la conjoncture.
Le président de la CAPEB, Jean-Christophe Repon, insiste sur la nécessité de garantir la continuité des aides et d’offrir une lisibilité à long terme.
Sans cela, les artisans du bâtiment risquent de faire face à des décalages de trésorerie importants et à une baisse drastique de la demande.
Le fonctionnement de MaPrimeRénov'
Les limites du « tout rénovation »
Cette crise met en lumière les faiblesses d’un modèle basé quasi exclusivement sur la rénovation du parc existant. Or, certains logements ne peuvent être remis aux normes à un coût raisonnable ou dans des délais viables.
Dans ce cas, l’achat d’un logement neuf, aux dernières normes environnementales, apparaît comme une alternative structurellement plus simple.
Les programmes en immobilier neuf sont pensés pour répondre aux objectifs de performance énergétique dès leur conception.
Comparatif rénovation vs immobilier neuf
| Critères | Rénovation énergétique | Logement neuf (achat VEFA) |
|---|---|---|
| Coût des travaux | Variable selon l’état initial du bien | Inclus dans le prix de vente |
| Aides financières | Soumises à conditions, instables | Frais de notaire réduits, PTZ possible |
| Performance énergétique | Améliorée, mais rarement optimale | Conforme à la RE2020 |
| Délais | Fonction du chantier et de l’artisan | Planification maîtrisée par le promoteur |
L'achat VEFA, un choix sécurisé et encadré
Dans un contexte de transition énergétique, l’achat VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) représente une solution robuste pour accéder à un logement performant. Ce mode d’acquisition permet d’acheter un bien sur plan, avant sa livraison, avec des garanties juridiques encadrées.
Le logement livré respecte les dernières normes thermiques (RE2020), ce qui garantit une faible consommation énergétique. Cela évite toute rénovation dans les premières années d’occupation.
Définition de la VEFA
Pour aller plus loin :
Livraison VEFA : quel délai pour habiter son logement neuf ?
MaPrimeRénov’ suspendue : quelles alternatives ?
En attendant la réforme, plusieurs dispositifs de financement de la rénovation restent accessibles :
- L’éco-prêt à taux zéro, sans condition de ressources
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE)
- Des aides locales proposées par certaines collectivités
Cependant, selon Expertise Rénovation, ces dispositifs ne suffisent pas à compenser l'absence de MaPrimeRénov’, en particulier pour les foyers modestes.
Cette situation fragilise l’ensemble de la chaîne économique.
Un besoin de politique plus équilibrée
Faut-il opposer rénovation énergétique et immobilier neuf ? Probablement pas. La complémentarité des deux approches doit être repensée.
Face aux limites techniques et financières de certaines rénovations, le recours à la construction neuve, plus performante dès l’origine, peut devenir incontournable. L’enjeu est de garantir un parcours résidentiel fluide, durable et cohérent avec les objectifs environnementaux.
Passoires thermiques
Une réforme à surveiller à la rentrée
Le gouvernement a annoncé une relance de MaPrimeRénov’ pour septembre 2025 avec des règles clarifiées. L’objectif est de mieux répartir les enveloppes budgétaires, de fiabiliser les délais de traitement et de restaurer la confiance.
Cette réforme sera cruciale pour réconcilier efficacité énergétique et stabilité du secteur. Le rôle de l’immobilier neuf dans cette transition énergétique ne doit plus être sous-estimé.
Pour aller plus loin :
Le logement neuf, pierre angulaire du développement durable ?
Sources :
bfmtv.com
rmc.bfmtv.com
