La livraison marque l’aboutissement de ce processus, mais combien de temps faut-il attendre avant d’habiter son logement neuf réservé auprès du promoteur ?
Le délai entre la signature du contrat et la remise des clés varie selon une série de paramètres. Pourtant, comprendre les mécanismes de ce calendrier est essentiel pour éviter des surprises dans le cadre de votre projet d’achat dans le neuf !
Décryptage – présenté par Le Plan Immobilier.
Promotion immobilière : le calendrier prévisionnel pour un achat en VEFA
Dès la signature du contrat de réservation, un calendrier indicatif des étapes est fourni. À priori, celui-ci inclut :
- La réalisation des travaux en plusieurs phases (fondations, gros œuvre, finitions).
- La réception des travaux par le promoteur, moment où la garantie décennale prend effet.
- Enfin, la livraison, point culminant où l’acheteur devient officiellement propriétaire.
En moyenne, il faut compter entre 12 et 24 mois pour que la construction soit finalisée.

Pour aller plus loin :
Les variables influençant les délais de livraison d’un logement neuf par le promoteur
Certains facteurs peuvent allonger ou raccourcir les délais :
- Taille et complexité du programme immobilier : un petit immeuble sera livré plus rapidement qu’un grand ensemble.
- Conditions climatiques et sociales : intempéries ou grèves peuvent ralentir les travaux.
- Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) : chaque changement demandé par l’acquéreur prolonge le délai.
Livraison VEFA : les durées courantes dans la construction neuve
Étape |
Durée approximative |
Fondations |
3 à 6 mois |
Gros œuvre |
6 à 12 mois |
Finitions et raccordements |
3 à 6 mois |
Les vérifications indispensables avant d’emménager
La réception des travaux, un jalon clé
Cette étape précède la livraison et est réservée au promoteur. Elle consiste en une inspection approfondie des constructions réalisées par les entreprises. Un procès-verbal de réception est dressé et conditionne les garanties légales :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) ;
- Garantie biennale pour les équipements dissociables (2 ans) ;
- Garantie décennale pour les vices majeurs (10 ans).

Pour aller plus loin :
La livraison, le moment tant attendu
Lors de la remise des clés, l’acquéreur procède à un état des lieux détaillé. C’est ici que les éventuelles malfaçons ou non-conformités doivent être consignées dans le procès-verbal de livraison.
Ndlr : si des réserves sont émises, l’acheteur peut retenir jusqu’à 5 % du montant du bien jusqu’à leur résolution.
Les bonnes pratiques pour cette étape
- Effectuer la visite en journée pour une bonne visibilité ;
- Venir accompagné d’un professionnel si possible ;
- Apporter le plan et le descriptif technique pour vérifier chaque détail.
Que dit la loi en matière des délais de livraison ?
En cas de dépassement des délais, des pénalités peuvent s’appliquer. La législation prévoit d’ailleurs une indemnité journalière équivalente à 1/3000ᵉ du prix de vente par jour de retard.
Cette clause ne s’applique pas en cas de force majeure – comme des intempéries ou des grèves.
Pour faire valoir vos droits :
- Envoyez une lettre recommandée au promoteur ;
- Faites appel à un huissier pour constater les retards si nécessaire.
Les réserves après livraison du logement neuf
Les réserves signalées lors de la livraison doivent être levées dans un délai raisonnable. En cas de non-conformité persistante, l’acquéreur peut engager une procédure auprès d’un tribunal.
Habiter son logement neuf après la livraison
Une fois les clés en main, plusieurs étapes restent à franchir avant de poser vos cartons :
- Souscrire une assurance habitation pour protéger votre bien ;
- Effectuer les raccordements aux réseaux (eau, électricité, internet) ;
- Planifier le déménagement et l’installation des équipements nécessaires.
L’importance des parties communes
Pour les copropriétés, sachez que la livraison des parties communes est tout aussi cruciale. Elle garantit l’accès aux infrastructures essentielles, comme les ascenseurs ou les parkings. Le syndic provisoire joue ici un rôle clé dans la gestion des réserves.
L’achat en VEFA, une aventure immobilière à bien préparer en amont
Emménager dans un logement neuf acheté en VEFA est une expérience enrichissante, mais exigeante. Avec un peu de préparation et un suivi rigoureux, vous pourrez profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.
Les clés en main, un avenir résidentiel s’ouvre devant vous – un projet où chaque détail compte pour transformer une simple adresse en véritable foyer !

Pour aller plus loin :