Le Plan Immobilier fait le point sur les chiffres du premier semestre 2026.
Des autorisations de construire en dents de scie
D'après les dernières données du service des données et études statistiques (SDES), les autorisations de construire des logements neufs ont fortement fluctué au cours du printemps 2026 : après un bond de +30 % en mars, elles reculent de -29,5 % en avril, avant un net rebond de +17,0 % en mai.
En juin, nouveau repli de -4,8 %, pour s'établir à 30 906 logements autorisés (données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables, CVS-CJO) : ce recul touche à la fois les logements collectifs et les logements individuels.
Un premier semestre supérieur à 2025, mais toujours sous la moyenne quinquennale
Sur l'ensemble du premier semestre 2026, le niveau mensuel moyen des autorisations dépasse de 4,3 % celui observé sur l'ensemble de l'année 2025, un signal de stabilisation après une année particulièrement dégradée pour la construction neuve.
La comparaison sur longue période reste toutefois plus sévère : sur les douze derniers mois glissants, de juillet 2025 à juin 2026, 376 241 logements ont été autorisés à la construction, soit 8,0 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes.
Le marché de l'immobilier neuf amorce ainsi une amélioration mensuelle encore fragile, sans retrouver la moyenne observée au cours des cinq dernières années.
Les chiffres clés de la construction neuve
| Indicateur | Résultat |
|---|---|
| Logements autorisés – juin 2026 | 30 906 (-4,8 % vs mai, CVS-CJO) |
| Logements autorisés sur 12 mois, juillet 2025–juin 2026 | 376 241 (-8,0 % vs moyenne des 5 années précédentes) |
| Niveau mensuel moyen des autorisations, 1er semestre 2026 | +4,3 % vs moyenne mensuelle 2025 |
| Logements mis en chantier – juin 2026 | 25 666 (-0,1 % vs mai, estimation provisoire) |
Mises en chantier : une trajectoire plus resserrée
Moins volatils que les autorisations, les logements mis en chantier suivent une évolution plus progressive d'un mois sur l'autre. En juin 2026, 25 666 logements auraient été mis en chantier selon une estimation encore provisoire, un niveau quasi stable (-0,1 %) par rapport à mai.
Le niveau des mises en chantier suggère que l’amélioration récente des autorisations ne s’est pas encore pleinement traduite par des démarrages de travaux.
Autorisations et mises en chantier, les deux temps des programmes immobiliers neufs
Commercialisation : réservations en légère hausse, mises en vente en recul
Les données de commercialisation, disponibles avec un décalage plus important que celles de la construction, portent sur le premier trimestre 2026 : il s'agit des derniers chiffres publiés par le SDES à ce jour. Au premier trimestre 2026, 16 502 logements neufs ont été réservés par des particuliers (données CVS-CJO), en hausse de 4,0 % par rapport au trimestre précédent, portée par les appartements en habitat collectif (+4,3 %).
Les réservations portant sur des logements neufs progressent de 5,3 %, tandis que celles concernant des logements en construction sur existant reculent de 5,8 %. Dans le même temps, les mises en vente reculent nettement : 13 939 logements, soit -12,7 %, une baisse qui touche aussi bien les appartements (-11,5 %) que les maisons (-28,4 %). Le stock de logements neufs disponibles à la vente s'établit à 118 927 unités fin mars 2026, en repli de 3,1 % sur le trimestre.
Les ventes en bloc, qui désignent l'acquisition de tout ou partie d'un programme immobilier par un seul acquéreur institutionnel, occupent une place importante sur le marché : 13 318 logements réservés en bloc au premier trimestre 2026, soit 44,7 % de l'ensemble des réservations de logements neufs, particuliers et institutionnels confondus.
Ces réservations progressent de 2,8 % sur le trimestre, portées par les bailleurs sociaux (+7,5 %), tandis que les réservations des autres acquéreurs institutionnels reculent (-15,8 %).
Une conjoncture immobilière sous surveillance
Dans sa note de conjoncture relative au premier trimestre 2026, le SDES observe une situation contrastée pour le logement neuf : les autorisations et les mises en chantier progressent sur le trimestre, tandis que les mises en vente continuent de reculer et que les prix de vente poursuivent une légère hausse.
Le chiffre d'affaires des entreprises de la promotion immobilière reste orienté à la baisse, signe que la fragilité du secteur n'est pas totalement résorbée malgré l'amélioration relative observée sur les autorisations du premier semestre 2026.
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Sources : Le service des données et études statistiques (SDES)
