Actualités immobilières

Ville moyenne nouvel eldorado immobilier

La ville moyenne, nouvel eldorado immobilier ?

Le 04/05/2021

La ruée vers la campagne n’a finalement pas eu lieu en 2020. Début 2021, les chiffres montrent plutôt que ce sont les villes moyennes qui ont tiré leur épingle du jeu. Entre grandes métropoles et zones rurales, elles promettent un logement plus grand avec les avantages de la ville.

 

Covid-19 : le logement citadin remis en question

L’épidémie de Covid-19 a eu de nombreux effets dont celui de révéler les préférences réelles de certains citadins en matière de logement. Une étude de l’Insee publiée le 8 avril 2020 a ainsi estimé que 12 % des Parisiens ont quitté précipitamment la capitale avant la mise en œuvre des mesures de confinement, soit un chiffre considérable. Leur destination ? La majorité a provisoirement établi ses quartiers dans des communes paisibles de Normandie, de Bretagne, de Bourgogne, du Centre mais aussi en Nouvelle-Aquitaine. Parmi les 88 % restants, il n’est pas interdit de penser qu’un certain nombre aurait également fait le même choix s’ils en avaient eu la possibilité. Début mars 2021, à l’annonce de nouvelles restrictions, un nouveau raz-de-marée a déferlé sur les gares parisiennes.

Ces mouvements de masse trouvent rapidement une explication. Les logements des villes sont petits, pas toujours ensoleillé et rarement doté d’un extérieur. La ville est également symbole de proximité, de surpopulation. Il est plus plaisant de passer un confinement hors de chez soi. Par ailleurs, le télétravail et le chômage partiel ont libéré temporairement les salariés de toute contrainte géographique. Les autres grandes métropoles de France pourraient paraître moins attractives par rapport à des villes moyennes à taille humaine.

 

 

 

Les nombreux avantages des villes moyennes

Un certain nombre d’habitants des grandes villes pourraient remettre en cause leur cadre de vie et migrer vers des cités moyennes, en optant pour un télétravail permanent, voire en réorientant leur carrière professionnelle. Les villes moyennes sont celles qui comptent entre de 50 000 et 100 000 habitants.

En choisissant les villes moyennes, les citadins conservent les plus grands avantages des villes, à savoir :

  • une offre variée de commerces de proximité
  • des établissements pour scolariser les enfants au moins jusqu’au bac
  • une diversité de logements (maison, appartement, neuf/ancien …)
  • des tranports en commun

A l’inverse, bouchons et prix au mètre carrés très élevés ne font pas partie du tableau. La ville moyenne est alors le choix parfait pour oublier les défauts des grandes villes sans pour autant renoncer à tous leurs avantages.

 

 

Focus immobilier le prêt à taux zéro

Bon à savoir
Le Top 10 des villes moyennes où il fait bon vivre en 2021 selon le Figaro Magazine :

  1. Quimper
  2. Bayonne
  3. Niort
  4. Colmar
  5. Vannes
  6. Montauban
  7. La Roche-sur-Yon
  8. Cholet
  9. Valence
  10. Chambéry

 

 

L’immobilier dans les villes moyennes

Au-delà des communes qui souffrent d’un réel isolement géographique, la tendance est surtout favorable aux villes moyennes situées à 30 ou 40 minutes d’une grande agglomération. On constate par exemple une valorisation rapide des communes * :

  • de Castelginest près de Toulouse (+10 % entre 2019 et 2020)
  • de Bruz près de Rennes (+19 %)
  • de Ronchin près de Lille (+11 %)
  • de Saint-Herblain près de Nantes (+5 %)

 

Focus immobilier le prêt à taux zéro

Bon à savoir
Prêt à Taux Zéro et zone C

La zone C reste éligible à un Prêt à Taux Zéro, dont le montant maximum va de 40 000 à 92 000 € selon la composition du foyer : un avantage qui se cumule avec des prix bas de l’immobilier, et donc l’accès à des logements beaucoup plus grands. Des petites villes sont concernées par le PTZ. Par exemple :

  • Marquise dans le Pas-de-Calais
  • Vierzon dans le Cher
  • Saint-Pierre-de-Mézoargues dans les Bouches-du-Rhône

 

 

* Source : Seloger

Immobilier neuf : les prix en juin 2021

20/06/2021
Le Laboratoire de l’Immobilier publie son 4e baromètre des prix de l’immobilier neuf.

Classement des meilleures SCPI 2021

17/06/2021
Le placement financier dans une SCPI reste un moyen rentable d’investir dans l’immobilier en 2021.

Comment préparer le financement d’un achat immobilier ?

15/06/2021
Profitez de l'été pour préparer le financement d’un achat immobilier à la rentrée : le point sur les aides financières et les différents prêts

Le prêt relais en 3 questions

08/06/2021
Grâce au prêt relais, un emprunteur peut acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le précédent

Poisy, la ville du bien vivre ensemble

31/05/2021
Au nord-ouest d’Annecy, la ville de Poisy se modernise sur tous les fronts

Recherche de logements

Guide immobilier


Neuville-sur-Saône (69250)
DU T2 AU T4 à partir de 244 125 €
Andrézieux-Bouthéon (42160)
DU à partir de 151 010 €
Crozet (01170)
DU T2 AU T3 à partir de 261 000 €
Le Havre (76600)
DU à partir de 133 000 €
Mulhouse (68100)
DU T1 AU T5 à partir de 100 000 €
Massy (91300)
Continuer sans accepter →
Le respect de vos données personnelles est notre priorité
En cliquant sur “Accepter”, vous acceptez l'utilisation de cookies et les traceurs servant à mesurer l'audience, à comprendre votre navigation, à proposer des offres et publicités adaptées à votre profil.
En savoir plus