Ce type d’achat séduit pour ses garanties, sa conformité aux normes neuves et la possibilité de suivre pas à pas l’éclosion d’un futur habitat adapté à ses besoins.
Mais une question revient souvent : avez-vous la possibilité de suivre l’avancée du chantier ?
Entre droit de visite, communication avec le promoteur et étapes techniques, découvrez ce que prévoit la loi et ce que vous pouvez concrètement faire pour garder un œil sur votre futur logement !
Présenté par Le Plan Immobilier.
Qu’est-ce qu’un achat en VEFA ?
Par définition, la Vente en l’État Futur d’Achèvement ou VEFA est un contrat par lequel un acquéreur devient propriétaire d’un bien immobilier au fur et à mesure de sa construction.
Concrètement, le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux.
Quid du droit de propriété en VEFA ou achat sur plan ?
Pour aller plus loin :
Livraison VEFA : quel délai pour habiter son logement neuf ?
A-t-on le droit de visiter le chantier ?
Un accès limité par défaut
La loi n’accorde pas de droit de visite automatique pendant la phase de construction.
Le chantier reste une zone réglementée sous la responsabilité du promoteur et des entreprises du bâtiment.
L’accès libre est donc exclu en dehors des réunions prévues par l’opérateur immobilier.
Des visites encadrées possibles
En pratique, certains promoteurs organisent des visites techniques à des étapes clés comme :
- L’achèvement des cloisons,
- La pré-livraison,
- La remise des clés.
Un encadrement légal des visites
Comment suivre l’évolution des travaux sans être sur place ?
Les outils numériques des promoteurs
De nombreux promoteurs proposent aujourd’hui des espaces clients en ligne avec :
- Photos de l’avancement du chantier,
- Plannings mis à jour,
- Documents techniques consultables.
La relation avec le promoteur immobilier
Il est conseillé de maintenir un contact régulier avec le chargé de relation clients ou le service commercial.
Vous serez ainsi informé de l’état du projet, des éventuels retards ou des réunions de chantier à venir.
Suivre les travaux : que peut-on légitimement demander ?
| Moment du projet | Ce que vous pouvez demander | Référence |
|---|---|---|
| Avant la construction | Plans, notice descriptive, choix de matériaux | Annexes au contrat VEFA |
| Pendant le chantier | Photos, points d’étape, newsletters | Pratique commerciale |
| Pré-livraison | Visite technique encadrée | Protocole interne du promoteur |
| Livraison | État des lieux et remise des clés | Article L. 261-3 CCH |
Et si vous détectez un défaut en cours de chantier ?
Signaler ou modifier en VEFA
Certains promoteurs acceptent des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) – à condition qu’ils soient formulés dans les délais et ne concernent pas la structure du bâtiment.
À la livraison, vous pouvez noter les réserves sur le procès-verbal. Le promoteur est tenu de les corriger dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (un an).
La garantie biennale couvre les éléments d’équipement pendant deux ans et la garantie décennale les gros ouvrages pendant dix ans.
Pourquoi ce suivi est-il si important ?
Le suivi du chantier permet de :
- Vérifier la conformité aux plans contractuels,
- Anticiper la livraison,
- Préparer les démarches liées au financement et à l’assurance habitation.
Il vous offre également une meilleure visibilité sur votre projet immobilier neuf.
Vers plus de transparence dans la VEFA ?
Certains promoteurs innovent avec des visites virtuelles ou des applications mobiles dédiées au suivi de chantier.
Une évolution de la réglementation pourrait à terme rendre certaines étapes de visite obligatoires – ce qui renforcera davantage la confiance entre l'acquéreur et le maître d'ouvrage dans le parcours d’achat en VEFA.
Pour aller plus loin :
