Pourtant, des raisons d'espérer une reprise en 2025 se dessinent, notamment grâce au plan d'urgence déployé dans la Métropole de Lyon.
Décryptage de cette lueur d’espoir qui pourrait bien illuminer l’immobilier neuf lyonnais – présenté par Le Plan Immobilier.
Un plan d'urgence qui porte ses fruits
7 000 logements neufs débloqués à Lyon
Depuis septembre 2023, la Métropole de Lyon a mis en place un plan d’urgence pour relancer l'immobilier neuf dans la région.
Ce dispositif, piloté par Bruno Bernard, président de la Métropole, et Renaud Payre, vice-président chargé de l’habitat et du logement social, a permis de débloquer pas moins de 7 000 logements neufs.
Souvenez-vous, en 2023, Renaud Payre lançait une alerte issue d’un constat : « aujourd'hui la crise repose sur les prix et sur l'incapacité des grands lyonnais et des grandes lyonnaises d'emprunter effectivement pour pouvoir acheter. Ça veut dire qu'on a des promoteurs qui font l'essentiel quand même de la production, des promoteurs qui ont acheté un terrain très cher, qui ont aujourd'hui des coûts de construction qui ont augmenté plus 40% depuis qu'on est arrivé en 2020 et qui ne peuvent plus se rattraper sur le prix de sortie. Pourquoi ? Parce que les taux d'intérêt ont augmenté et les prix sont trop élevés. Et donc qu'est-ce qui se passe ? Et bien la grue ne vient pas. »
Depuis cette annonce, ce soutien s'est concrétisé à travers 118 programmes immobiliers bénéficiant d'une aide précieuse, tant pour les promoteurs que pour les acquéreurs.
Concrètement, ce plan d'urgence se distingue par une approche innovante : le rachat « en bloc » de logements neufs invendus par des acteurs publics.
Ces logements sont ensuite réaffectés dans le cadre de dispositifs sociaux ou intermédiaires – ce qui permet aux classes moyennes et modestes de trouver plus facilement un appartement neuf à Lyon.
Une enveloppe de près de 10 millions d’euros mobilisée
Pour soutenir cette dynamique, une enveloppe de 10 millions d'euros a été allouée par la Métropole.
À ce jour, environ 8 millions d'euros ont déjà été investis dans divers programmes immobiliers neufs à Lyon.
L’objectif est de fluidifier le marché et d’offrir une réponse concrète aux difficultés rencontrées par les primo-accédants.
Pour aller plus loin :
Des logements accessibles pour tous
Une répartition équilibrée
Le succès du dispositif repose également sur la diversité de l'offre proposée :
- 38 % des logements attribués en Prêt Locatif Social (PLS), accessibles à 70 % des ménages.
- 14 % dédiés aux Prêts Locatifs Aidés d'Intégration (PLAI), à Usage Social (PLUS) ou en démembrement PLS, ciblant les ménages à faibles revenus.
- 5 % en Baux Réels Solidaires (BRS), garantissant une accession sociale sécurisée.
- 43 % des biens convertis en Logements Locatifs Intermédiaires (LLI), proposés à des prix inférieurs à ceux du marché.
Ndlr : globalement, cette répartition permet de répondre aux besoins spécifiques de différentes catégories de population – notamment celles qui peinent à accéder au logement social tout en rencontrant des difficultés sur le marché classique.
Des projets de construction neuve emblématiques
Le plan d’urgence a permis l’émergence de programmes immobiliers stratégiques :
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Nom du projet |
Localisation |
Type de logements |
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Les Jardins d'Anna Rosa |
Craponne |
Parc social (32 logements) |
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ZAC Mermoz Sud |
Lyon 8 |
23 logements BRS et 29 en PLS |
Ces projets illustrent une réelle volonté de diversifier l’offre tout en introduisant des logements accessibles dans des quartiers où ils faisaient défaut.
Un souffle nouveau pour le secteur du BTP
Le redéploiement des logements neufs invendus grâce au plan d'urgence ne profite pas uniquement aux acquéreurs.
Le secteur du BTP et l’ensemble de la filière du logement bénéficient également de cette dynamique.
Une véritable bouffée d’oxygène pour un secteur qui en avait bien besoin.
Des perspectives prometteuses pour 2025
Alors que la Métropole de Lyon continue de renforcer la coopération entre acteurs privés et publics, les perspectives pour 2025 apparaissent sous de meilleurs auspices.
En multipliant les initiatives visant à proposer une offre diversifiée et accessible, Lyon pourrait bien redevenir un eldorado pour ceux qui souhaitent investir dans un programme immobilier neuf à Lyon.
Si les premiers résultats sont encourageants, il est essentiel de poursuivre cette dynamique.
La réussite de ce plan d'urgence pourrait même servir de modèle à d'autres métropoles françaises en quête de solutions pour relancer leur propre marché de l'immobilier neuf.
Les mois à venir s'annoncent donc déterminants pour confirmer cette reprise.
Une chose est sûre : Lyon semble avoir trouvé la clé pour ouvrir de nouvelles portes à l'immobilier neuf, permettant ainsi à chacun d'y trouver sa place.
Pour aller plus loin :
