Les chiffres de 2024 recueillis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) sont sans appel : 164 400 logements collectifs autorisés seulement – soit un recul de 12,3 % par rapport à 2023.
Moins de 10 000 logements mis en vente au quatrième trimestre 2024, un seuil historiquement bas qui traduit l’essoufflement total du marché. Pourtant, 2025 pourrait marquer un tournant décisif grâce à une prise de conscience politique et à des mesures incitatives.
Décryptage des raisons énoncées par la FPI permettant d’envisager une reprise du marché de l’immobilier neuf – présenté par Le Plan Immobilier.
Une situation critique, mais des signaux encourageants
En 2024, le marché du logement neuf a traversé une zone de turbulences sans précédent. Outre la baisse des autorisations de construction, la production s'est retrouvée à l'arrêt, créant un gouffre béant entre l'offre et la demande.
Cette situation a généré une paralysie du secteur de la construction et mis en péril de nombreux emplois dans le secteur de la construction neuve. Le désengagement des investisseurs institutionnels (-9,7 %) et privés (-11,7 %) a accentué cette crise, menaçant directement les promoteurs immobiliers.
Pour autant, quelques signaux positifs commencent à apparaître. Les réservations de logements ont certes baissé de 5,8 % en 2024, mais les ventes aux propriétaires occupants affichent une légère hausse (+0,7 % sur l’année).
Au dernier trimestre, une augmentation de 18,2 % a même été enregistrée – portée par des conditions de financement plus favorables. Comme le dit l'adage, après la pluie, le beau temps.
Des opportunités pour les acquéreurs et promoteurs immobiliers
Le marché du logement neuf n’est pas totalement figé. Les nouvelles mesures gouvernementales devraient permettre de le dynamiser :
- Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : déployé sur tout le territoire, il rend l’accès à la propriété plus accessible.
- Exonération temporaire des donations : une aide bienvenue pour l’achat d’un immobilier neuf, notamment en collectif.
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Soutien aux maires bâtisseurs : pour libérer du foncier constructible et relancer les chantiers.
Pascal Boulanger, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers a notamment souligné que « La crise du logement neuf est un problème majeur qui n’est plus ignoré par les pouvoirs publics. Je remercie Valérie Létard et le Gouvernement pour les mesures déjà prises (PTZ, donations…). Je salue également leur engagement à poursuivre le travail avec les acteurs afin de mettre en application des mesures plus fortes et surtout pérennes : statut du bailleur privé, aide aux maires bâtisseurs, simplification des procédures. »
Les principales mesures de relance du marché du logement neuf en 2025
| Mesure | Objectif | Impact attendu |
|---|---|---|
| PTZ étendu | Faciliter l'accès à la propriété | Augmentation des ventes |
| Exonération des donations | Encourager l'achat familial | Dynamisation des ventes |
| Statut du bailleur privé | Favoriser l'investissement locatif | Accroître l'offre locative |
Pour aller plus loin :
Budget 2025 adopté par 49.3 : quelles mesures pour le Logement ?
Des mesures simplifiées pour une relance durable
Pour transformer cette dynamique naissante en reprise durable, d'autres leviers devront être activés :
- Création d'un statut du bailleur privé : essentiel pour attirer de nouveaux investisseurs locatifs.
- Simplification administrative : accélérer les procédures pour fluidifier la chaîne de production immobilière.
- Incitation aux maires bâtisseurs : permettre aux communes de participer activement à l’effort de construction.
Un marché en mutation, nouvelle donne pour les promoteurs
Les promoteurs immobiliers doivent s’adapter aux nouvelles attentes du marché. L’évolution des modes de vie – montée en puissance du télétravail, recherche de logements plus spacieux ou en périphérie – crée de nouveaux besoins auxquels il faudra répondre.
Miser sur des programmes adaptés, en accord avec les nouvelles aspirations des ménages, constitue une réelle opportunité.
En parallèle, les dispositifs fiscaux et les aides à l’accession permettront de maintenir un certain niveau de demande.
Les promoteurs qui sauront proposer des projets attractifs, à la fois sur le plan financier et qualitatif, tireront leur épingle du jeu.
In fine, il s’agit de transformer chaque pierre posée en une brique pour l’avenir !
Un avenir à construire dès maintenant
2025 doit être une année charnière pour le secteur de l’immobilier neuf. L’objectif est clair : renouer avec la croissance tout en répondant aux besoins des ménages en matière de logement. Avec une volonté politique affirmée et des actions concrètes, le marché du logement neuf pourrait bien retrouver son dynamisme.
Au-delà de la simple reprise, il s’agit de poser les fondations d’un secteur plus résilient – capable d’anticiper les mutations et de répondre durablement aux défis du logement en France.
La balle est désormais dans le camp des acteurs du marché : à eux de jouer pour que 2025 soit l'année de la reconstruction !
Pour aller plus loin :
