Grâce à une forte demande et à des dispositifs fiscaux incitatifs, certaines zones littorales continuent d’attirer les investisseurs comme les particuliers désireux d’acheter un appartement dans le neuf.
Mais attention, des disparités régionales et des risques environnementaux exigent une analyse fine avant de se lancer.
Décyptage des tendances immobilières sur les côtes du littoral de l'Hexagone – présenté par Le Plan Immobilier.
Les résidences neuves en bord de mer tirent leur épingle du jeu
Alors que le marché national reste fragilisé par un déficit d’offre, les ventes en bord de mer résistent.
Le prix moyen du logement neuf y atteint 4 943 €/m² contre 3 808 €/m² pour les appartements en France, porté par l’attrait des localisations proches du littoral et la rareté foncière.
La hausse est particulièrement marquée à moins de 5 minutes de la plage, où la valeur d’un bien peut grimper de +22,9 % en moyenne.
Cette prime de localisation reflète une tendance structurelle à la recherche de qualité de vie et d’investissement sécurisé.
| Distance de la plage | Surcote moyenne constatée |
|---|---|
| Moins de 5 minutes | +22,9 % |
| Entre 5 et 10 minutes | +12,8 % |
| Entre 10 et 15 minutes | +7,2 % |
Où acheter un appartement neuf en 2025 ?
Des zones bien connues comme la Côte d’Azur ou la côte atlantique concentrent des prix élevés.
À Ramatuelle, Saint-Tropez ou Lège-Cap-Ferret, les prix de vente dans la construction neuve dépassent les 10 000 €/m².
Mais d’autres villes côtières plus accessibles offrent un réel potentiel de valorisation à moyen terme.
| Station | Prix moyen au m² | Région |
|---|---|---|
| La Palme | 2 728 € | Occitanie |
| Carantec | 2 212 € | Bretagne |
| Les Mathes – La Palmyre | 2 963 € | Charente-Maritime |
| Narbonne | 1 908 € (appartements) | Aude |
Comment bien choisir la localisation ?
Des programmes neufs disponibles à court et moyen terme
Les promoteurs lancent de nombreux projets avec des livraisons prévues d’ici 2027.
À Marseille, par exemple, le programme Les Terrasses Borely
propose des appartements à 207 800 € à proximité des plages du Prado.
À Nice, "Nice’Art" débute à 290 000 €, près du port et des universités.
- Occitanie : appartements à Valras-Plage à partir de 139 000 € ;
- Bretagne : résidences neuves à Saint-Malo à partir de 4 862 €/m² ;
- Pays de la Loire : prix moyen à L’Aiguillon-sur-Mer : 2 490 €/m².
Quels avantages fiscaux pour acheter un appartement dans le neuf ?
En 2025, plusieurs aides renforcent l’intérêt d’un achat en immobilier neuf :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : financement jusqu’à 50 % du bien (sous conditions de ressources) ;
- Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : TVA réduite à 10 % et exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans ;
- La location meublée non professionnelle (LMNP) : fiscalité optimisée pour les locations meublées.
LLI, LMNP, PTZ...
Pour aller plus loin :
Quels risques à connaître avant d’investir ?
Le marché côtier reste soumis à plusieurs facteurs de vigilance :
- Recul du trait de côte : 19 % du littoral en érosion ;
- Contraintes environnementales : respect de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), interdiction des DPE G en location dès 2025 ;
- Pression fiscale locale : taxe foncière potentiellement plus élevée ;
- Entretien : surcoût estimé à +20 % pour les biens en bord de mer.
Une opportunité à condition d’investir avec méthode
Malgré les incertitudes, investir dans un logement neuf en bord de mer en 2025 reste une stratégie pertinente.
À condition d'analyser finement les dynamiques locales, les risques environnementaux et les réglementations, vous pouvez sécuriser votre projet.
En privilégiant des biens conformes à la RE2020, bien situés et accessibles, vous augmentez vos chances de réussite à long terme.
In fine, alors que le littoral attire toujours plus, la raréfaction foncière, les tensions climatiques et les mutations du tourisme pourraient redessiner le paysage de l’investissement côtier.
Une chose est sûre : pour acheter appartement neuf en bord de mer, l’analyse fine et l’accompagnement par des experts restent les meilleurs alliés !
Évaluer les risques avant d'investir
Pour aller plus loin :
Où peut-on acheter dans l'immobilier neuf à un prix plus accessible ?
