Comment estimer la rentabilité d’un investissement locatif ?


Rentabilité locative investissement locatif

Pour déterminer la rentabilité d’un investissement locatif, il est important de prendre en compte certains facteurs. Vous envisagez d’investir dans un logement neuf pour le louer ? Vous souhaitez en savoir plus sur le rendement de l’immobilier locatif ?

Découvrez les différents types de rentabilité (brute, nette ou nette-nette) avec Le Plan Immobilier !

 

Qu’est-ce que le rendement locatif ?

Par définition, le rendement locatif est un indicateur essentiel pour mesurer les revenus que vous pouvez percevoir en louant votre bien. Exprimé en pourcentage, celui-ci désigne : le ratio entre les revenus générés et le prix d’achat du logement.

3 types de rendements locatifs

En fonction des critères pris en considération, on obtient :

  • le rendement brut,
  • le rendement net,
  • ou le rendement net-net.

 

Bon a savoir

Bon à savoir

Quel taux minimal de rentabilité locative peut-on espérer ?

Il n'y a pas vraiment de rentabilité locative minimum universelle. Cela va dépendre de nombreux facteurs tels que l'emplacement de la propriété, le prix d’achat, le type de bien immobilier, les loyers pratiqués ou les frais associés à la gestion de la propriété. 

 

Concrètement, si les prix sont élevés sur le marché immobilier local, la rentabilité locative peut être moins élevée. En revanche, la rentabilité peut être compensée par une demande locative forte.

 

Rentabilité locative : quel est le taux moyen en France ?

Selon meilleurtaux, spécialiste en matière d’épargne, le taux moyen de rentabilité locative avoisine les 5% en France.

Un taux inférieur à ce seuil est considéré comme un risque jugé trop important pour la majorité des investisseurs.

 

Investissement locatif : comment connaître le rendement brut ?

Contrairement au rendement net, le rendement brut ne prend pas en compte les dépenses associées à l'investissement (taxe foncière, frais d'assurance, frais de gestion locative, coûts d'entretien et de réparation, etc…).

Formule de calcul

Pour calculer le rendement brut d’un investissement locatif, il suffit de diviser le loyer annuel par le prix d'achat du bien, puis de multiplier le résultat par 100 ; soit : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d'Acquisition) x 100.

 

Comment obtenir le rendement net d'un investissement locatif ?

Comme son nom l’indique le rendement net d'un investissement locatif, aussi appelé rentabilité nette de charges, correspond au taux de rendement après avoir déduit les frais liés à l'investissement au revenu locatif perçu.

Rendement net : quelles sont les charges à déduire ?

Ces différentes charges peuvent être :

  • La taxe foncière,
  • Les frais d'assurance,
  • Les frais de gestion locative,
  • Les honoraires de gestion,
  • Les coûts d'entretien et de réparation,
  • Les intérêts d’emprunt.

Formule de calcul

Voici le l’opération à réaliser pour obtenir le rendement net :

Rendement net = (Revenu locatif annuel - Dépenses annuelles) / Coût total de l'investissement.

 

Comment procéder au calcul du rendement net-net d'un investissement locatif ?

Le rendement net-net d'un investissement locatif prend en compte les avantages fiscaux tels que Pinel, Malraux ou encore le déficit foncier.

Formule de calcul

Il se calcule de la manière suivante : Rendement net-net = (Revenu locatif annuel - Dépenses annuelles - Charges financières annuelles) / Coût total de l'investissement x 100.

 

Rentabilité d’un investissement locatif : ce qu’il faut retenir

Globalement, pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif, il est important de prendre en compte plusieurs éléments clés tels que le montant de l'investissement initial, les revenus locatifs, les charges locatives, la durée de l’emprunt ou encore les taux d’intérêt.

D’autres paramètres comme les évolutions du marché immobilier local entrent notamment en jeu pour anticiper d’éventuelles fluctuations futures.

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