Parking, Garage : des investissements rentables à la location ?


Parking voiture

Investir dans une place de parking ou un garage en vue de le louer est une aubaine se familiariser avec le monde de l’immobilier locatif. Prisé en milieu urbain, ce type de bien a le potentiel d'être un placement rapidement rentable.

Découvrez les principaux avantages qui poussent les investisseurs à acheter des garages, des boxes ou des espaces de stationnement avec Le Plan Immobilier !

 

Est-ce intéressant d’investir dans un parking ?

Les emplacements de parking, particulièrement dans les métropoles, offrent des taux de rendement attractifs. La plupart du temps, un apport initial moins élevé est nécessaire pour ce type d’achat immobilier. Ce qui en fait un investissement plus accessible. Les prix varient en fonction de l'emplacement et des caractéristiques du parking.

Une mise en location plus rapide

Contrairement aux logements, les garages font rarement l’objet de travaux avant la mise en location. En louant ces emplacements aux résidents locaux, les acquéreurs peuvent espérer générer un flux de revenus régulier.

Des démarches administratives simplifiées

Les termes du contrat de location pour un garage sont flexibles, sous réserve de respecter la législation en vigueur. Cerise sur le gâteau, en cas de revente, les démarches administratives sont moins contraignantes.

 

Investir dans des garages & parkings : quels sont les inconvénients ?

Malgré les nombreux avantages financiers, il faut savoir que les prix des garages ont augmenté en raison de leur succès auprès des investisseurs.

Ainsi, les revenus locatifs générés par ce type de bien peuvent être relativement modestes par rapport à d'autres placements immobiliers.

À noter que les frais de notaire peuvent représenter une part substantielle du coût global de l'achat.

 

Qui paie la taxe d’habitation pour un garage ?

Un garage, une remise ou un parking privatif situé à moins d’un kilomètre du logement est considéré comme une dépendance de l'habitation bénéficiant l’exonération de la taxe d’habitation. L’occupant du logement au 1er janvier de l’année est soumis à la taxe d’habitation du parking, dont le montant est dû à la mi-octobre.

 

Bon a savoir

Bon à savoir
Quels sont les avantages fiscaux ?

Il n'existe toujours pas de mesures fiscales avantageuses pour les garages. Bien que des régimes fiscaux spécifiques puissent s'appliquer, les revenus locatifs des garages demeurent imposables.

 

Quelle est la rentabilité d’un garage en location ?

Le retour sur investissement d’un garage est calculé en fonction du prix d'achat et du loyer perçu. Le prix d’achat peut varier considérablement selon son emplacement. Une transaction immobilière est considérée fructueuse dès lors qu’elle atteint un rendement allant de 6% à 9%.

En déduisant les charges mensuelles limitées à une quinzaine d’euros, sans oublier les impôts et les taxes, il est possible de percevoir environ 80% du loyer. En incluant les frais et les charges liés à la location d'un garage, ainsi que les taxes et droits, vous devriez pouvoir encaisser votre bénéfice net.

Les places de parking d’aéroport sont-elles rentables ?

Investir dans un stationnement à proximité de l'aéroport peut générer des rendements intéressants en raison de la forte demande dans ces zones. Selon la ville aéroportuaire où vous décidez d'investir, vous bénéficierez d'un rendement moyennant entre 4 et 12 %.

Comment calculer la rentabilité locative d’un garage ?

Rentabilité locative brute (%) = (loyer mensuel x 12 mois) x 100 / montant d'acquisition du bien*

*Le prix net vendeur + les honoraires d'agence + les frais de notaires

 

Où investir dans une place de parking ?

La région parisienne fait partie des métropoles françaises où le stationnement coûte le plus cher. Il faut compter en moyenne 145 € par mois. S’ensuivent les villes de Nice et d’Annecy, classées respectivement 2ème et 3ème, avec des loyers mensuels respectifs de 105€ et de 96€. Les prix des emplacements sont nettement plus accessibles dans d’autres villes, comme à Bordeaux, où il faut compter environ 83 € par mois.

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