Volets automatiques, surventilation nocturne, brasseurs d’air : ces équipements demandent une vraie pédagogie auprès des résidents.
Un nouveau défi pour les promoteurs immobiliers !
Présenté par Le Plan Immobilier
Vivre dans le neuf, c’est aussi changer ses habitudes
La Réglementation Environnementale 2020 ou RE2020 a modifié en profondeur les règles de construction.
Elle vise clairement à améliorer la performance énergétique et réduire les émissions carbone.
Cela se traduit par des logements neufs très bien isolés, souvent sans climatisation, avec des dispositifs passifs.
Mais ces solutions ne produisent pas directement du froid. Elles nécessitent que les occupants adoptent de nouveaux comportements pour maintenir leur confort thermique.
Ouvrir les fenêtres la nuit, faire confiance à la domotique, utiliser les brasseurs d’air : autant de réflexes à intégrer.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), c'est quoi au juste ?
Pourquoi le confort thermique ne passe plus par la clim ?
Seuls 1 % des logements neufs sont livrés avec une climatisation.
Pourtant, 20 à 25 % des logements récents en sont équipés après l’emménagement. Cela traduit un “écart de confort” entre la conception et les usages.
Les logements neufs RE2020, très bien isolés, conservent la chaleur en été. Sans surventilation nocturne ou brasseur d’air, ils deviennent inconfortables.
Résultat : les occupants installent une climatisation qui, paradoxalement, va à l’encontre des objectifs environnementaux.
Former les résidents, une nécessité grandissante
Le programme « Essentiel 22-26 » à Lyon l’a bien par exemple compris. Concrètement, dans cet immeuble sans chauffage ni climatisation, un promoteur immobilier a intégré une formation des habitants.
L'objectif est d'apprendre à utiliser correctement les systèmes de rafraîchissement passifs.
Les futurs occupants apprennent, entre autres, à ne pas ouvrir les fenêtres en pleine journée, à faire confiance à la domotique et à ajuster leurs habitudes.
Ce type d’accompagnement est encore rare, mais il devient crucial pour atteindre les objectifs de performance énergétique.
Des équipements qui demandent une pédagogie
Les logements neufs intègrent des équipements peu connus du grand public :
- Brasseurs d’air : ces ventilateurs plafonniers ne produisent pas de froid, mais abaissent la température ressentie de 3 à 5°C.
- Surventilation nocturne : système qui ouvre automatiquement les fenêtres la nuit pour rafraîchir le logement.
- Protections solaires automatisées : brise-soleil orientables, volets connectés, etc.
Ces dispositifs sont efficaces, à condition d’être bien utilisés. D’où l’importance d’une information claire au moment de la livraison du programme immobilier neuf.
Un rôle accru pour les promoteurs immobiliers
Les promoteurs immobiliers ne peuvent plus se contenter de construire un bâtiment conforme. Ils doivent aussi préparer les résidents à vivre dans un logement « intelligent » et sobre en énergie.
Cela peut passer par :
- Des guides d’usage remis à la remise des clés.
- Des ateliers ou visites pédagogiques dans le logement témoin.
- Une assistance en ligne ou via une appli.
L’enjeu est de taille. Car si les résidents n’utilisent pas correctement les équipements, ils risquent de contourner les objectifs de la RE2020 en installant une climatisation.
Cela nuirait à la performance globale du bâtiment.
Vers un nouveau « contrat de confort » dans l’immobilier neuf ?
En 2025, la RE2020 transforme la manière de concevoir le confort thermique. Elle impose une approche passive et préventive.
Mais cela implique un changement culturel pour les habitants comme pour les professionnels.
Pour garantir l’efficacité de ces logements bas carbone, il devient essentiel d’intégrer une vraie pédagogie à la chaîne de production immobilière.
Et si demain, chaque programme immobilier neuf intégrait un « contrat de confort » signé entre le promoteur immobilier et les habitants ?
Pour aller plus loin :
