Avis aux investisseurs locatifs : la rentabilité y est-elle réelle ? Quels risques faut-il mesurer ?
Découvrez les clés pour se positionner stratégiquement.
Présenté par Le Plan Immobilier
Les maisons neuves sur le devant la scène en Auvergne-Rhône Alpes
En Auvergne-Rhône-Alpes, les maisons neuves affichent une tendance haussière, avec un prix moyen estimé à 2 700 €/m², contre 3 361 €/m² pour les appartements neufs.
Si les prix des logements collectifs se stabilisent, ceux des maisons individuelles continuent de progresser. Cette hausse reflète une demande soutenue en zones rurales ou périurbaines, où les projets répondent aux nouveaux besoins des familles et des télétravailleurs.
Des départements comme la Haute-Loire (1 800 €/m²), l’Allier (1 288 €/m²) ou le Cantal (1 408 €/m²) proposent encore des prix abordables, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Le rendement locatif à la campagne, un potentiel sous-exploité
Location principale ou saisonnière ?
Le rendement locatif moyen en Auvergne-Rhône-Alpes tourne autour de 4,5 %, avec des pics dans les zones touristiques comme l’Ardèche ou la Haute-Savoie.
Dans les zones rurales attractives, la location saisonnière peut booster la rentabilité grâce à une demande soutenue pendant les vacances.
Autre levier : la demande croissante en logements familiaux bien isolés, connectés et bien situés. Les jeunes ménages actifs migrent en périphérie des grandes villes et dans les bourgs dynamiques, assurant un remplissage durable.
Pour aller plus loin :
Vivre à la campagne dans le neuf, le nouveau choix des actifs ?
Quels dispositifs fiscaux pour les investisseurs ruraux ?
Les aides nationales à ne pas manquer
En 2025, l’investissement locatif dans le neuf en zone rurale peut bénéficier de :
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : cumulable et étendu sous conditions aux zones détendues.
- TVA à 5,5 % : possible en zone ANRU ou quartier prioritaire sous condition.
- Exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
- Loc’Avantages : une opportunité après la fin du Pinel. Plus le loyer proposé est bas, plus la réduction d’impôt est élevée.
Investir dans un logement neuf en zone rurale, que faut-il retenir ?
Les freins potentiels
Certes, le coût d’acquisition d’un bien neuf est plus élevé (jusqu’à 40 % de plus que dans l’ancien).
L’offre est parfois limitée, et l’achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) suppose de bien évaluer le promoteur et les délais de livraison.
En zone rurale, l’accès aux transports ou services (santé, éducation) peut varier selon les territoires. Il faut donc cibler les communes bien connectées ou dynamiques.
Mais un pari maîtrisé
La campagne devient un marché d’avenir, à condition d’adopter une stratégie réaliste. Les programmes près des bassins d’emploi (Annecy, Lyon, Genève) cumulent une qualité de vie élevée et un rendement locatif intéressant.
Les familles et les jeunes actifs sont friants des biens situés dans un cadre vert, loin de l'effervescence des centres-villes. Ils offrent donc une valorisation à long terme et une sortie facilitée.
Pour aller plus loin
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