Ces zones attirent une population de plus en plus jeune, active et connectée.
Focus sur ces territoires en pleine mutation, où il fait bon vivre dans un programme immobilier neuf, avec un cadre apaisant, mais sans compromis sur le confort ou la mobilité.
Présenté par Le Plan Immobilier.
Une campagne résolument moderne
Dans plusieurs départements ruraux, les communes ont massivement investi pour améliorer leurs infrastructures.
Ces territoires ne sont plus en marge des dynamiques économiques ou numériques : ils les devancent parfois.
En 2025, près de 9 communes rurales sur 10 sont éligibles au très haut débit, selon l'Autorité de régulation des communications électroniques et des postes (ARCEP).
Ce déploiement de la fibre optique a permis l’essor du télétravail et d’un mode de vie plus flexible.
Des communes rurales dynamiques et bien desservies
À Amancy, en Haute-Savoie, les habitants bénéficient d’un accès rapide à Genève ou Annecy via l’A40, tout en profitant d’un cadre naturel remarquable.
La commune développe des programmes immobiliers neufs pour répondre à la demande croissante des actifs transfrontaliers.
À Alex, à deux pas des rives du lac d’Annecy, les jeunes familles trouvent des maisons neuves avec jardin, à des prix bien plus abordables que dans les métropoles voisines.
Dans la plaine de Lyon, Mions attire une population en quête de sérénité sans s’éloigner de la ville. Sa proximité avec le périphérique et les lignes de bus express renforce son attractivité.
Pour aller plus loin :
Genevois français vs Grand Annecy : quels constats dans l’immobilier neuf ?
Une offre d'équipements publics garnie
Outre les connexions numériques, ces communes disposent de nombreux services modernisés :
- Groupes scolaires et collèges rénovés ;
- Transports scolaires départementaux ;
- Présence de cabinets médicaux, ou de médicobus itinérants ;
- Zones d’activités attractives pour les entreprises locales.
Des projets soutenus par l'État
Un immobilier neuf plus accessible
Le foncier moins cher permet d’implanter des maisons neuves spacieuses, avec jardin et stationnements.
Des projets de logements neufs sont en cours à Saint-Galmier, Ambérieu-en-Bugey ou encore Feurs.
Ces biens bénéficient des dernières normes énergétiques de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) et peuvent ouvrir droit à des dispositifs d’aide comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite à 5,5 %.
Communes attractives pour les primo-accédants
| Commune | Département | Atout principal | Prix moyen du neuf |
|---|---|---|---|
| Amancy | Haute-Savoie | Proximité Genève | 3 800 €/m² |
| Alex | Haute-Savoie | Cadre naturel | 3 600 €/m² |
| Mions | Rhône | Accès Lyon rapide | 3 450 €/m² |
Un mode de vie recherché
En 2025, de nombreux ménages actifs quittent les grandes agglomérations pour s’installer à la campagne.
Le besoin d’un cadre de vie plus apaisé, mais sans renoncer aux services essentiels, devient central dans les décisions d’achat dans le neuf.
Les jeunes retraités sont également de plus en plus nombreux à faire ce choix, attirés par des logements accessibles, bien isolés, dans des villages vivants et interconnectés.
Vers une nouvelle carte de l'attractivité dans l'Hexagone ?
La généralisation de la fibre, l’accès à la mobilité, la qualité de l’offre scolaire et médicale redessinent les priorités d’installation.
Le dynamisme rural repose désormais sur une équation simple : habiter mieux, sans s’éloigner des opportunités professionnelles.
Pour les promoteurs immobiliers, ces nouvelles centralités rurales sont des zones d’avenir à suivre de près.
Pour les ménages, elles incarnent une promesse de qualité de vie durable dans un immobilier neuf enfin accessible.
Pour aller plus loin :
Les primo-accédants, de retour sur le marché de l'immobilier neuf ?
