Ces ménages visent prioritairement des maisons ou des appartements en programme immobilier neuf, souvent en province.
Découvrez leurs profils, leurs motivations et les principaux leviers de financement à activer, pour mieux comprendre les dynamiques sur le marché de l'immobilier neuf !
Présenté par Le Plan Immobilier.
Un financement plus accessible en 2025
Depuis les prémices de l'année 2025, les taux moyens des crédits immobiliers sont revenus à 2,87 % sur 15 ans et 3,09 % sur 25 ans.
Ce recul a clairement permis un regain de pouvoir d’achat immobilier de près de 12 % par rapport à début 2024.
En parallèle, le nouveau dispositif du PTZ facilite l’achat dans le neuf, avec un financement sans intérêts pouvant couvrir jusqu’à 50 % du montant d’un logement neuf, et ce, dans toutes les zones du territoire.
Le PTZ, c'est quoi ?
Le profil type du primo-accédant, késako ?
En 2025, les primo-accédants sont en moyenne âgés de 35 ans, actifs dans 78 % des cas, et majoritairement en couple.
Ils sont 76 % à privilégier la province, notamment les villes moyennes, plus abordables que les grandes métropoles.
Leur projet vise dans 75 % des cas une résidence principale, financée via un crédit long (23,5 ans) et un apport personnel limité (18 % en moyenne).
| Critère | Primo-accédants | Ensemble | Écart |
|---|---|---|---|
| Âge moyen | 35 ans | 48 ans | -13 ans |
| En activité | 78 % | 60 % | +18 pts |
| Recours au crédit | 85 % | 81 % | +4 pts |
| Durée moyenne de prêt | 23,5 ans | 22,2 ans | +1,3 an |
| Apport personnel | 18 % | 22 % | -4 pts |
Un engouement marqué pour l’immobilier neuf
Le programme immobilier neuf constitue une priorité pour cette cible, notamment en maison individuelle.
Selon le courtier immobilier Empruntis, les achats de maisons neuves ont progressé de 47 % sur un an.
Ces projets répondent aussi à une exigence élevée en matière de performance énergétique.
Près de 68 % des primo-accédants jugent le diagnostic de performance énergétique (DPE) déterminant et 41 % écartent systématiquement les logements classés F ou G.
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE
Quels leviers pour accompagner ces projets ?
Pour accompagner ces nouveaux profils, il est essentiel d’expliquer clairement les dispositifs d’aide et de sécuriser le parcours de financement aux futurs acquéreurs.
Parmis les leviers valorisant l'achat dans le neuf par rapport à l'ancien, on retrouve une série d'avantages comme l'éligibilité des programmes immobiliers neufs aux dispositifs visant à soutenir l'accession à la propriété pour les primo-accédants (PTZ, TVA à taux réduit...).
La dimension environnementale entre notamment en compte. Les performances énergétiques des logements neufs évalués par le DPE contribuent à rendre l'immobilier neuf d'autant plus attractif.
Les villes moyennes avec un bon ratio prix/surface tirent leur épingle du jeu auprès des primo-accédants, en quête d'un cadre de vie de qualité.
In fine, le retour des primo-accédants dans l’immobilier neuf confirme que le marché retrouve une dynamique, à condition de rester accessible et bien accompagné par les professionnels du secteur.
Cette tendance invite à penser l’avenir : comment intégrer durablement les enjeux sociaux, énergétiques et territoriaux dans chaque programme immobilier neuf ?
Une question centrale pour bâtir la ville de demain.
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