Comprendre l'IFI

Comprendre l'IFI, le nouvel Impôt sur la Fortune Immobilière

Le 15/01/2018

Votée fin 2017, la loi de finance 2018 met fin à l’ISF (impôt sur la fortune) et le remplace par l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Quel est ce nouvel impôt ? Quels sont les patrimoines concernés ? Réponses avec le Plan Immobilier.

ISF vs IFI, quelle différence ?

 

L'impôt sur la fortune immobilière n'est pas un impôt sur le revenu mais sur le patrimoine. Il est abusif de dire que l’IFI remplace l’ISF. En réalité, c’est le périmètre du patrimoine taxable aussi appelé assiette taxable qui change. Pour l’ISF, la grande majorité des natures de patrimoine était taxée, avec certaines exclusions. L’IFI recentre la notion de patrimoine taxable sur les biens immobiliers détenus directement ou indirectement.

Comme pour l’ISF, l’IFI concerne les personnes physiques et non les entreprises. Le seuil reste fixé à 1,3 million d'€ de patrimoine net taxable au 1er janvier de l’année d’imposition. L'abattement de 30 % sur la résidence principale est maintenu. Le barème est également maintenu. Il est composé de six tranches d'imposition correspondant à des taux d’imposition allant de 0 à 1,5%. Subsistent également l’exonération partielle des bois et forêts, des baux ruraux à long terme ou encore le plafonnement par les revenus.

 

Quelles sont les valeurs taxées ?

  • les biens immobiliers
  • les actifs immobiliers non liés à une activité professionnelle
  • les parts de SCI, SCPI ou OPCI dès lors qu'elles portent sur des biens immobiliers "non productifs"

 

Focus immobilier le prêt à taux zéro

A retenir
Dans le cas de démembrement de propriété, l’usufruitier, c'est-à-dire celui qui jouit du bien dont une autre personne a la propriété, reste en principe redevable de l’IFI sur la pleine propriété.

 
 

 

Quelles sont les valeurs non taxées ?

  • les actifs immobiliers liés à une activité professionnelle, par exemple les biens d’un loueur en meublé professionnel
  • les œuvres d'art
  • les produits d’épargne tels que le PEE, le PEA ou les comptes-titres
  • l’assurance-vie sauf pour la part investie en SCPI ou en OPCI
  • les actions de sociétés foncières cotées à condition de détenir moins de 5% du capital

 

Focus immobilier le prêt à taux zéro

A retenir
Les dettes liées à l'acquisition, aux travaux immobiliers ou aux impositions autres que celles incombant à l'occupant sont déductibles. Par exemple, le montant du prêt nécessaire à l’achat d’un bien peut être déduit du patrimoine taxable.

 
 

 

 

Comment déclarer ses biens immobiliers ?

 

Les personnes imposables et redevables de l'IFI devront déclarer leur patrimoine via le formulaire 2042, annexe à la déclaration. Ce dernier permet de détailler la composition du patrimoine taxable. Cela impose au contribuable de se renseigner sur les différents investissements réalisés par le biais de placements comme l'assurance vie.

 

 

 

 

 

Spécialiste de l’immobilier neuf, Le Plan immobilier vous aide à trouver le bien idéal que ce soit pour habiter ou investir. Sur papier, application ou site, découvrez une sélection de programmes neufs sur le territoire français.

 

 


ITW : Adrien Péligry, co-fondateur d’Hestia, répond à nos questions sur le leasing immobilier

30/11/2022
Le leasing immobilier, une solution de financement basée sur le modèle de la location avec option d’achat : découvrez notre interview avec Adrien Péligry, co-fondateur et CEO d’Hestia.

40 % des constructions neuves réalisées dans 1 % des communes

23/11/2022
1 % des communes recenseraient 40 % des nouvelles constructions : tout savoir sur les données de la filière contruction avec Le Plan Immobilier !

Achat Immobilier : les critères de sélection évoluent

16/11/2022
Quels sont les critères passés en revue par les acquéreurs ? Tout savoir avec Le Plan Immobilier !

Projet transfrontalier : coup d’envoi des travaux du tramway Saint-Julien-en-Genevois

10/11/2022
Le tramway Saint-Julien-en-Genevois, opérationnel à l’horizon 2025 : tout savoir sur cette opération !

Annecy augmente la taxe sur les résidences secondaires

08/11/2022
La taxe sur les résidences secondaires, revue à la hausse dans la ville d'Annecy : tout savoir sur cette mesure radicale !

Recherche de logements

Saint-Mandé (94160)
DU T2 AU T5 à partir de 574 000 €
Villennes-sur-Seine (78670)
DU T2 AU T4 à partir de 281 000 €
Cugnaux (31270)
DU T2 AU T5 à partir de 229 000 €
Chilly-Mazarin (91380)
DU T2 AU T4 à partir de 228 900 €
Continuer sans accepter →
Le respect de vos données personnelles est notre priorité
En cliquant sur “Accepter”, vous acceptez l'utilisation de cookies et les traceurs servant à mesurer l'audience, à comprendre votre navigation, à proposer des offres et publicités adaptées à votre profil.