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Achat immobilier

À quel âge réaliser son premier achat immobilier ?

Le 24/08/2022

Investir dans la pierre est une valeur sûre et un objectif de réussite pour un grand nombre de Français. Souvent, l’achat immobilier résulte d’un projet de vie commun ou individuel. Celui-ci repose sur plusieurs étapes cruciales pour réussir son projet.

Acheter un logement est conditionné par une myriade de facteurs et d’impératifs pour pallier d’éventuels risques pour l’établissement prêteur.

Quel est l’âge idéal pour une première acquisition immobilière ? Est-il encore possible de faire un achat immobilier seul ? Jusqu’à quel âge peut-on acheter ?

Réponses avec Le Plan Immobilier !

 

Quel est l’âge idéal pour acheter un premier bien immobilier ?

Les experts en matière d’immobilier s’accordent à dire qu’il n’y a pas forcément d’âge idéal pour acheter un premier logement.
Malgré les remous de la crise pandémique, réaliser un investissement dans la pierre demeure toujours dans l’esprit des Français.

Un sondage mené par l’Institut Harris Interactive, une entreprise d’études marketing et de sondages d’opinion, a permis de révéler l’âge idéal pour réaliser une première acquisition immobilière.

Cette étude, reprise par Le Figaro, indique que 70 % des répondants âgés de moins de 35 ans auraient affirmé que l’âge idéal pour acheter une résidence principale serait compris entre 25 et 34 ans.

Et 31 % des répondants auraient désigné la tranche d’âge 35-44 ans comme idéale pour acquérir un premier bien immobilier.

Toujours dans le cadre de cette enquête, les experts immobiliers ont finalement affirmé que l’achat du premier logement serait effectué, en moyenne, entre 33 et 38 ans.

 

Crédit immobilier : les critères passés en revue par la banque

Voici quelques conditions requises par les établissements bancaires pour accorder un prêt immobilier :

  • Que ce soit pour anticiper un complément de retraite, pour assurer l’avenir de sa famille ou pour créer un capital dédié au financement des études de ses enfants, l’acquéreur doit avant tout être en CDI ou être en mesure de justifier de deux ou trois ans de garanties de rémunération.
  • Au-delà de la situation financière de l’acheteur, la situation professionnelle doit notamment être stable. Il faut en effet rester à minima deux ou trois ans dans la résidence principale pour que l’opération soit rentable.
  • En outre, opter pour un crédit immobilier sur une longue durée permet à l’emprunteur de profiter d’un taux d’endettement le plus faible possible.
  • Il faut également prendre en compte les mensualités des éventuels crédits en cours pour estimer la capacité d’emprunt réelle pour le crédit immobilier.

En somme, investir dans la pierre le plus tôt possible, soit entre 20 et 35 ans, permet de se constituer un patrimoine. Lorsque la dernière échéance du crédit habitation est remboursée, l’investissement locatif par le biais du dispositif de défiscalisation Pinel peut être avantageux.

 

Bon a savoir

Bon à savoir
Investir avec la loi Pinel

 

La loi Pinel, bientôt remplacée par le dispositif de défiscalisation Pinel +, offre des avantages fiscaux. Quelques conditions, qui sont notamment en passe d’évoluer d’ici peu, sont néanmoins requises pour pouvoir être éligible au dispositif.

 

 

À noter que des charges exceptionnelles, telles que des dépenses générées par l’entretien de la copropriété, la rénovation énergétique du bien ou des impayés d’un locataire, peuvent également s’ajouter au cycle d’un investissement immobilier.

 

Est-ce encore possible d’acheter seul ?

Au premier abord, acheter seul peut effrayer les primo-accédants. Pour autant, prendre l’initiative d’acheter individuellement n’est pas un frein pour les banques, à condition de disposer des ressources nécessaires. En toute logique, le budget est susceptible d’être moins conséquent qu’en achetant à deux.

Disposer d’un apport personnel solide est un atout essentiel pour l’acquéreur. Sans cette condition, l’obtention du crédit immobilier peut être plus difficile, mais pas impossible. Dans ce cas figure, des critères spécifiques sont passés au crible par la banque pour accorder ou non le prêt immobilier, afin de limiter les risques.

Certaines aides telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sont accordées pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien en tant que primo-accédant, sous réserve d’être éligible au dispositif. Il s’agit d’un crédit dépourvu de frais, pouvant être cumulé à d’autres crédits.

 

Acheter seul : ce qu’il faut retenir

Les trois règles suivantes sont à garder en tête, lorsque l’on décide de réaliser un achat immobilier seul :

  • Le taux d’endettement doit rester inférieur à 35 % ;
  • Si l’emprunteur a un enfant à charge, le reste à vivre doit être compris 1 000 et 1 500 € ;
  • La différence entre l’ancien loyer et la future mensualité doit être similaire pour montrer à l’établissement bancaire que le niveau de vie de l’acquéreur ne sera pas impacté par le crédit immobilier.

 

Achat immobilier : quel est l’âge limite pour acquérir un logement ?

Tout comme l’âge idéal pour acheter un premier bien immobilier, qu'il s'agisse de l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, ou pour faire un investissement locatif, l'âge n'est pas vraiment un frein.

Les banques sont en quête de clients à fort pouvoir d’achat. Alors que la durée de vie s’allonge, avoir des projets immobiliers à un âge avancé est possible.

Proches de la retraite ou déjà retraités, les acheteurs en bonne santé âgés entre 50 et 65 ans se présentent comme de bons clients aux yeux des banques.

Les charges sont par exemple plus faibles, du fait que leurs enfants aient quitté le cocon familial. Avec un apport plus important, soit aux alentours de 30 % de la valeur du logement, la durée du prêt est en général entre dix et quinze ans.

Les crédits immobiliers consentis peuvent notamment être garantis grâce à des cautions hypothécaires sur des logements déjà acquis.

D’autre part, la caution d’un crédit immobilier est une alternative à l’hypothèque d’un logement. Les assurances emprunteurs sont en revanche plus onéreuses à mesure que l’âge avance, en raison de la survenue des éventuels problèmes de santé.

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