Pays de Savoie et Annemasse : les tendances 2019

Grand Annecy

Le prix moyen du mètre carré dans le Grand Annecy atteint 5 211 € (hors stationnement). Cela correspond à une nette hausse par rapport au 1er semestre 2018. Il atteignait alors 4 574 € / m², toujours hors stationnement. Pour Olivier Gallais, président de la FPI Alpes, ce prix s’explique par la rareté des produits. Les promoteurs rencontrent des difficultés à monter des projets et l’offre diminue nécessairement. Parallèlement les ventes diminuent.

Autre point à noter : la part des investisseurs reste faible, 25%, alors qu’elle atteignait 29% au 1er semestre 2018.

Grand Chambéry

Il y a un an, la FPI Alpes espérait une reconstitution de l’offre sur le marché immobilier neuf de l’agglomération de Chambéry, c’est chose faite. De nombreux projets bloqués ont pu être mis en vente et construits. Le marché est même une exception face aux différentes analyses nationales. Il est l’un des rares où l’on observe une augmentation importante des mises en ventes. De leur côté, les réservations sont nombreuses même si elles ont subi un ralentissement entre juillet et août. Le marché est donc positivement dynamique.

Pour Olivier Gallais, président de la FPI Alpes, le Grand Chambéry a retrouvé le chemin de la croissance. Le prix moyen du mètre carré au 1er semestre est de 3 448 € (hors stationnement) contre 3 300 € / m² (hors stationnement) au 1er semestre 2018.

La part des investisseurs représente 39% du marché au 1er semestre 2019 après avoir connu une baisse de 20% au 1er semestre 2018. Les investissement Pinel sont rentables avec un plafond de loyer fixé à 10,15 € / m2.

Annemasse Agglo

Comme le Plan Immobilier l’avait expliqué au printemps dernier, le marché immobilier de l’agglomération d’Annemasse bénéficie de l’arrivée prochaine de nouvelles infrastructures de transport. Il est dynamique et le nombre de réservations est satisfaisant. Toutefois, la FPI Alpes se montre prudente car l’offre commence à réduire. LE marché pourrait être déséquilibré si ne nouveaux logements ne sont pas mis en vente avant la fin de l’année.

Les prix traduisent nécessairement cette dynamique et ont dépassé les 4 000 € / m2 pour atteindre 4 418 € / m2 hors stationnement.

Chiffres : publication FPI Alpes - 1er semestre 2019

Visuel : Le clos de l'arche à Annemasse - Cogedim