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Marché immobilier neuf, des prix toujours en hausse

Marché immobilier neuf, des prix toujours en hausse

Le 07/10/2019

La Fédération des Promoteurs Immobiliers a publié les chiffres du secteur. Le marché immobilier neuf est à la peine avec des prix toujours en hausse accompagnés d’une diminution des biens mis en vente.

 

Les prix du neuf en France

 

 

Les prix de l’immobilier neuf ont à nouveau augmenté au cours du 2e trimestre 2019. D’un moyenne nationale située à 4239 € /m2 au 2e trimestre 2018, on passe à 4459 €/m 2 au 2e trimestre 2019 soit une hausse de plus de 5%. La hausse est plus marquée au niveau de la province : +4,5% contre +3,2 en Ile-de-France. On observe toutefois de fortes disparités entre les régions.

Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, il y a deux causes à cette tension sur les prix des logements neufs. La première est à trouver du côté de la conjoncture politique. En effet, à l’approche des élections municipales de 2020, de nombreux élus ne souhaitent pas accorder de permis de construire par crainte de l’impopularité et des recours. La seconde cause est liée au marché de la construction. Les coûts de travaux sont élevés et les entreprises du bâtiment sont très demandées.

 

Le marché immobilier dans la Métropole de Lyon

 

 

Sur le territoire de la Métropole de Lyon, le prix moyen du mètre carré est de 4 386 € au 2e trimestre 2019, soit une hausse de +4,5% par rapport au 2e trimestre 2018.

Le marché immobilier neuf est tendu. Entre le 2e trimestre 2018 et le 2e trimestre 2019, on observe une hausse des mises en vente de 14%. Cependant, toujours entre les mêmes périodes, le nombre de réservations chute de -24%. Cette baisse étant plus marquée pour les logements collectifs (-25%) que pour les maisons individuelles (-8%).

Par ailleurs, il est intéressant de noter que les ventes aux acquéreurs occupants, par opposition aux investisseurs, baissent de -17% par rapport au 2e trimestre 2018, soit 823 réservations de logements.

 

Les prix de l’immobilier neuf en région PACA - Provence

 

 

Le prix moyen au mètre carré en région PACA Provence se situe à 4 585 € au 2e trimestre 2019. Une performance imputable à la hausse des prix des logements de 3 et 4 pièces selon la FPI. Au sein de la Métropole d’Aix-Marseille le prix moyen du mètre carré grimpe à 4 698€/m2, soit une impressionnante hausse de 15,5% entre le 2e trimestre 2018 et le 2e trimestre 2019.

 

Les prix de l’immobilier neuf en Occitanie – Méditerranée (ex Languedoc-Roussillon)

 

 

Le prix moyen du mètre carré a augmenté de 3,5% entre le 2e trimestre 2018 et le 2e trimestre 2019 dans l’ancienne région Languedoc-Roussillon. Il s’établit alors à 3 757 €/m2. La hausse est légèrement plus importante pour Montpellier-Méditerranée (+3,6%) et pour Nîmes (+3,7%) alors qu’on observe une baisse de 3,5% à Perpignan.

 

Chiffres publiés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers – Septembre 2019

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