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Le marché immobilier dans l'Aude

Le marché immobilier dans l'Aude

Le 05/12/2018

Le département de l'Aude attire de plus en plus d'investisseurs. Après une baisse significative au début des années 2000, il retrouve aujourd’hui son attractivité.

 

Un département très convoité

Le marché de l’immobilier a longtemps été très bas dans les principales grandes villes du département de l'Aude. C’est pour cette raison que les investisseurs ont commencé à s’y intéresser. Il ne s’agit pas de marchands de biens mais plutôt de partiduliers souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif. Or, l’Aude présente un avantage tout particulier : la diversité de ses marchés. Dans les terres, comme à Carcassonne, Castelnaudary, Narbonne ou Limoux, les appartements destinés à la location sont davantage tournés vers les jeunes actifs et les étudiants. L’Est de l’Aude quant à lui se prête davantage à la location saisonnière et au tourisme de bord de plage notamment du côté de Leucate.

D’un côté, nous avons donc les investisseurs qui profiteront de la proximité de Toulouse pour attirer des habitants et des familles qui cherchent à fuir la ville pour trouver un petit coin de campagne. De l’autre, ceux qui vont se lancer dans des projets d’hôtellerie, de chambre d’hôtes, de campings, de location d’appartement ou de maisons de vacances.

Si l’on observe les derniers chiffres concernant le prix des biens au mètre carré, on s’aperçoit que le marché de l’immobilier sur le littoral méditerranéen est bien plus élevé qu’à l’ouest du département. Leucate affiche plus de 2300 € le mètre carré alors que Carcassonne n’en fait que 987 €. Le prix moyen du mètre carré dans l’Aude est de 1600 €.

 

 

 

L’immobilier ancien aussi recherché que le neuf

D’après les agences immobilières, les biens anciens et rénovés sont très recherchés, notamment dans la zone de Castelnaudary et de Carcassonne. On cherche des maisons de caractère à réhabiliter, soit des maisons de village, soit plus reculées pour avoir un grand terrain. Du côté de Narbonne, de Leucate, les acquéreurs préfèrent se tourner vers les villas neuves ou plus récentes. Beaucoup de propriétaires utilisent les dispositifs législatifs qui leur permettent de récupérer une partie de la somme des travaux de rénovation.

L’immobilier neuf se porte également très bien notamment grâce au développement de programmes de construction en permettant de défiscaliser. Les agences ont beaucoup de biens récents pour les amateurs de style moderne et les étudiants venus dans les établissements scolaires et universitaires de l’Aude. C’est le cas notamment à Narbonne et à Carcassonne.

 

L’immobilier professionnel

Les agences immobilières gèrent autant des biens d’habitation à louer et à acheter pour les particuliers, mais elles disposent également d’un catalogue très fourni de locaux professionnels comme des magasins, des agences, des ateliers ainsi que des entrepôts. Néanmoins, il est important de prendre en considération le fait que l’Aude est une région touristique et que son activité économique est soumise à une forte saisonnalité. Par exemple, certains locaux commerciaux du front de mer n’ouvrent que du printemps à l’automne. Le reste de l’année, ces biens sont inoccupés comme c’est le cas de la plupart des maisons et des appartements destinés à la location saisonnière. Avant d’investir dans ce marché, il est important de tenir compte de cet aspect dans son étude.

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