Immobilier neuf à Angers en 2026 : les perspectives

Elle conserve des fondamentaux solides, portés par son attractivité résidentielle et les dispositifs de soutien à l'accession.

Pour cette nouvelle année, le marché de l’immobilier neuf à Angers reste néanmoins sous contrainte.

Décryptage. Présenté par Le Plan Immobilier.

2026 : un marché du neuf toujours sous contrainte à Angers

Une attractivité démographique qui soutient la demande

Angers bénéficie d'une dynamique démographique durable, portée par son bassin d'emplois, son pôle universitaire et une qualité de vie régulièrement mise en avant. Cette attractivité alimente une demande constante en logements, notamment pour des résidences principales.

Dans ce contexte, le logement neuf conserve un rôle clé, en particulier pour les ménages à la recherche de biens économes en énergie et conformes aux standards actuels.

Une offre de logements neufs encore insuffisante

Comme dans de nombreuses métropoles régionales, l'offre de logements neufs à Angers reste impactée. La baisse des mises en vente observée ces dernières années continue de produire ses effets en 2026.

La reprise progressive des autorisations de construire de programmes neufs dans les Pays de la Loire ne se traduit pas encore par une augmentation significative des livraisons, ce qui maintient une tension sur le marché local.

Prix de l'immobilier neuf à Angers en 2026 : repères à connaître

Des prix supérieurs à l'ancien, mais plus lisibles

En 2026, le prix de l'immobilier à Angers s'établit en moyenne autour de 3 200 € à 3 300 €/m² tous biens confondus. Pour les logements neufs, les valeurs se situent généralement entre 3 700 € et 3 900 €/m² selon l'emplacement et les prestations.

Cet écart avec l'ancien s'explique par les avantages de l'immobilier neuf comme des performances énergétiques optimales grâce à la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) et des matériaux de qualités. À cela s'ajoutent d'autres atouts de la construction neuve tels que des garanties constructeur solides ou encore des frais de notaire réduits.

Une stabilisation après les ajustements récents

Après les corrections observées sur certains marchés en 2024 et 2025, les prix du neuf à Angers montrent une tendance à la stabilisation. La rareté de l'offre limite les baisses significatives, malgré un environnement économique encore exigeant.

Financer un logement neuf à Angers en 2026

Le PTZ, un levier central pour l'accession

Depuis avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est de nouveau accessible pour l'achat d'un logement neuf, collectif ou individuel, sur l'ensemble du territoire. Ce dispositif reste en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027.

En fonction des revenus et de la composition du foyer, le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du coût d'un appartement neuf, améliorant sensiblement le taux d'effort des ménages éligibles.

Bon à savoir
PTZ et VEFA : un calendrier à anticiper

Dans le cadre d'un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement, achat sur plan), le PTZ bénéficie d'un différé de remboursement pendant la phase de construction.

Remboursement différé jusqu'à la livraison
Cumul possible avec un prêt bancaire classique
Sécurisation du budget pendant la construction

Zonage et conditions locales

Le zonage PTZ conditionne les plafonds de ressources et les montants finançables. À Angers et dans sa périphérie, les classements peuvent varier selon les communes, rendant indispensable une vérification précise avant toute réservation.

Où se développe l'immobilier neuf à Angers ?

Les orientations du PLUi et du PLH

La stratégie d'aménagement d'Angers Loire Métropole privilégie la densification maîtrisée, la proximité des transports et la mixité des usages. Ces orientations structurent l'implantation des programmes neufs en 2026.

Les projets récents s'inscrivent majoritairement à proximité des axes de mobilité, des équipements publics et des centralités existantes.

Des programmes pensés pour l'usage et la durabilité

Les opérations neuves intègrent désormais systématiquement des exigences élevées en matière de performance énergétique, d'espaces extérieurs et de confort d'usage, répondant aux attentes des ménages comme des investisseurs.

Habiter ou investir dans le neuf à Angers en 2026

Habiter : sécuriser son parcours résidentiel

La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offre un cadre juridique protecteur, avec des garanties solides et une visibilité sur les charges futures. En 2026, la bonne anticipation des appels de fonds reste un point clé pour maîtriser son budget.

Investir : une approche sélective

La tension locative demeure un atout du marché angevin, mais les stratégies d'investissement doivent intégrer des hypothèses prudentes sur les loyers et la fiscalité, dans un contexte de production neuve limitée.