2019 : un marché en berne
En 2019, le logement neuf a continué de séduire les acquéreurs et les investisseurs. Le nombre de ventes a été stable par rapport à l’année 2018. Cependant, notamment à cause des élections municipales 2020, les promoteurs ont rencontré des freins importants pour lancer de nouveaux projets. Leur stock de lots à vendre a donc très fortement réduit.
De leur côté, les prix de l’immobilier ancien et neuf ont continué leur ascension. En novembre 2019, le Baromètre des prix de l’immobilier neuf indiquait plus de 12 000 € / m2 en moyenne pour un appartement neuf à Paris, plus de 5500 € / m2 à Lyon et Nice et plus de 4500€/m2 à Bordeaux, Marseille et Montpellier. La demande étant toujours très forte les prix ne devraient pas baisser dans ces secteurs en 2020.
En ce début d’année 2020, il y a peu de biens immobiliers neufs à vendre et l’ensemble des professionnels du secteur attend impatiemment le printemps.
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Janvier 2020 : deux informations pour commencer l’année
A quelques jours du début de l’année 2020, les parlementaires ont validé la loi de Finances 2020. Elle définit le budget de l’Etat pour l’année et plusieurs articles concernent directement de logement. Après plusieurs changements de cap, il a été décidé que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) serait prolongé d’un an dans les zones B et C, soit jusqu’au 31 décembre 2020.
Fin décembre toujours, le Conseil Constitutionnel a validé la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales pour 80% des ménages. Selon le ministère de la cohésion des territoires, cette mesure est historique et va redonner du pouvoir d’achat aux Français. Le gain moyen devrait s’élever à environ 720 € par foyer.
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Bon à savoir
les taux de crédits immobilier vont-ils remonter ?
Les organismes de prêt avait prévu une légère remontée des taux en 2019, il s’en est passé autrement. Les taux ont continué à passer pour atteindre 1,21% en moyenne en novembre. Toutefois la Banque de France a alerté plusieurs fois les banques quant au risque d’endettement des ménages. Les conditions d’octrois pourraient se durcir.
Mars 2020 : reprise de la construction ?
Cela fait plus d’un an que les professionnels de l’immobilier ont commencé à ressentir un ralentissement des autorisations de permis de construire à cause de l’approche des élections municipales. Afin de placer leur campagne sous les meilleurs auspices, les candidats sortants refusent les nouvelles demandes. La construction serait prolongé d’un an et les chantiers en générale ont une mauvaise image pour leur électorat. Ce phénomène est observé un peu partout en France, notamment dans les agglomérations ou les métropoles.
Le 15 mars 2020, dans moins de 3 mois, aura enfin lieu le premier tour des élections municipales. Le second tour se déroulera une semaine après. La reprise ne sera pas visible immédiatement, mais l’échéance sera passée. Les promoteurs les plus pessimistes espèrent un retour à la normale à la fin de l’année voire en 2021, les plus optimistes dès la rentrée de septembre.
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Printemps 2020 : des réformes dans plusieurs domaines
Plafonnement des honoraires des vendeurs Pinel
Pour les contrats signés à partir du 1er avril 2020, la commission des intermédiaires à la vente d’un bien immobilier Pinel sera plafonnée à 10% du prix du logement.
Nouveau calcul des APL
Initialement prévue pour le 1er janvier 2020, la réforme des Aides Pour le Logement entrera finalement en vigueur le 1er avril 2020. Elle pourrait avoir un léger impact sur le marché de l’investissement locatif.
Cette réforme consiste en un nouveau mode de calcul pour les bénéficiaires. Le montant des APL sera calculé sur les revenus des 12 derniers mois et réévaluées tous les 3 mois. Actuellement, le montant des APL est calculé sur les revenus de l’année N-2.
Réforme de la copropriété
La plupart des évolutions apportées par l’ordonnance du 30 octobre 2019 devraient entrée en vigueur le 1er juin 2020. L’objectif de cette réforme est d’offrir plus de flexibilité dans les copropriétés.
Toute l’équipe du Plan Immobilier vous souhaite une excellente année 2020 !
