Ces projets structurants redessinent les centralités, améliorent l'accessibilité et influencent directement l'attractivité du marché immobilier neuf.
Mobilité : un réseau de transports en pleine évolution
La dynamique engagée par SYTRAL Mobilités se confirme en 2026 avec plusieurs chantiers structurants visant à renforcer l'offre de transports collectifs et à réduire la congestion automobile sur les axes les plus sollicités.
Prolongements et modernisation du réseau tramway
Le développement du tramway demeure un axe prioritaire de la stratégie métropolitaine. Les extensions engagées ces dernières années poursuivent leur déploiement, notamment en direction des secteurs enregistrant la plus forte croissance démographique.
Ces nouvelles connexions améliorent sensiblement l'accessibilité des quartiers périphériques et renforcent leur potentiel résidentiel, au bénéfice notamment des programmes en VEFA situés à proximité des futures stations.
Réseau métro et BHNS : désengorger les axes structurants
La modernisation du réseau métro et le déploiement de lignes de bus à haut niveau de service (BHNS) contribuent à une meilleure desserte des pôles d'emploi et des zones universitaires.
Dans l'immobilier neuf, la proximité d'un transport structurant demeure un critère déterminant de valorisation patrimoniale, aussi bien pour une acquisition en résidence principale que pour un investissement locatif.
Transport et valorisation immobilière
- Meilleure accessibilité depuis les pôles d'emploi et de services ;
- Réduction des temps de trajet domicile-travail ;
- Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme.
Renouvellement urbain : des quartiers en mutation
La Métropole conduit plusieurs opérations d'aménagement et de renouvellement urbain, inscrites dans des zones d'aménagement concerté (ZAC) ou soutenues par des dispositifs nationaux de revitalisation.
Requalification des friches et densification maîtrisée
Les anciennes friches industrielles et les secteurs en reconversion font l'objet de projets à vocation mixte, intégrant logements, commerces, bureaux et équipements publics.
Cette approche favorise l'émergence de quartiers équilibrés, conçus pour répondre aux exigences environnementales contemporaines et aux standards de la RE2020.
Objectif sobriété foncière
La stratégie métropolitaine s'inscrit résolument dans une logique de limitation de l'étalement urbain et d'optimisation du foncier disponible.
Pour les acquéreurs, cela se traduit concrètement par des projets plus compacts, mieux desservis et généralement implantés dans des secteurs à fort potentiel de développement.
Immobilier neuf : quels impacts concrets en 2026 ?
Les grands projets d'infrastructure exercent une influence directe sur plusieurs paramètres clés du marché :
- La tension foncière locale ;
- Les niveaux de prix au m² ;
- L'attractivité locative ;
- La liquidité et la sécurisation d'un investissement patrimonial.
Un programme neuf situé à proximité d'un projet de transport ou d'un futur pôle urbain bénéficie généralement d'une meilleure liquidité à la revente et d'une demande locative plus soutenue.
| Type de projet | Effet urbain | Impact immobilier potentiel |
|---|---|---|
| Extension tramway | Nouvelle desserte | Valorisation progressive |
| BHNS | Fluidité des déplacements | Attractivité locative accrue |
| ZAC / renouvellement urbain | Création de centralité | Potentiel de hausse à moyen terme |
Une métropole en transformation continue
En 2026, la Métropole de Lyon confirme son ambition d'adapter son modèle urbain aux enjeux climatiques et démographiques de long terme.
Intégrer ces dynamiques territoriales dans la réflexion patrimoniale permet d'anticiper la valorisation future et d'inscrire toute acquisition dans une stratégie cohérente sur la durée.
Pour aller plus loin :
ORSOL, cet acteur régional en faveur de l'accession à la propriété
