Sous la présidence de Philippe LAYEC, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise (FPI), cette analyse détaillée offre un aperçu des tendances actuelles et des perspectives pour l'année à venir.
Quelle est la situation actuelle du marché du logement neuf ?
Métropole de Lyon
À fin décembre 2023, les ventes de logements neufs en collectif (hors ventes en bloc) ont enregistré une baisse significative de 45 % par rapport à l'année précédente, totalisant 1420 réservations.
Malgré cette diminution, les acquéreurs occupants représentent toujours la majorité des réservations, avec 71 % des transactions dans le secteur marchand. Cependant, les investisseurs privés ne contribuent que modestement, avec seulement 412 logements réservés.
Les ventes en bloc sont en deçà des attentes, n'atteignant que 872 logements à fin 2023. L'offre disponible, bien qu'en légère augmentation de 11 % par rapport à l'année précédente, ne parvient pas à compenser la baisse des ventes, atteignant 3 612 logements.
Les lancements de nouveaux projets ont chuté de manière significative, avec une baisse de 40 % par rapport à l'année précédente, principalement en raison de difficultés telles que l'obtention des autorisations de construire et la hausse des coûts de construction.
Ville de Lyon
Fin 2023, seuls 399 logements ont été réservés à Lyon, soit une baisse de 34 % par rapport à l'année précédente.
Les mises en vente ont également diminué de 37 %, tandis que l'offre disponible a augmenté de 20 %, atteignant 1 177 logements.
Malgré cette baisse des réservations, le prix de vente moyen continue de croître, s'élevant désormais à 6 503 €/m2 habitable.
Ville de Villeurbanne
Les réservations ont diminué de 54 % à fin 2023, avec seulement 134 réservations signées. Malgré une augmentation de l'offre disponible de 30 %, atteignant 350 logements, le marché reste sous pression.
À Villeurbanne, le prix de vente moyen en secteur libre a augmenté de 1 %, atteignant 5 430 €/m2 habitable.
Qu’en est-il des extérieurs de la Métropole de Lyon ?
Avec une diminution de 38 % des réservations par rapport à fin 2022, le marché immobilier dans les environs de la Métropole de Lyon reflète une tendance similaire.
L'offre disponible a augmenté de 15 %, tandis que les mises en vente ont chuté de 45 %, avec 1001 logements mis sur le marché.
Le prix de vente moyen reste relativement stable, atteignant 4 093 €/m2 habitable.
Quelles sont les perspectives pour 2024 ?
Malgré les défis actuels, une légère amélioration est attendue en 2024 grâce à la baisse des taux d'intérêt. Cependant, des mesures concrètes sont nécessaires pour stimuler la demande et relancer la construction neuve.
La FPI Région Lyonnaise préconise un desserrement des contraintes réglementaires locales, une réflexion conjointe sur la Taxe d’Aménagement Majorée (TAM) et propose des mesures fiscales pour encourager l'accession à la propriété.
La relance immédiate de la construction neuve est jugée cruciale pour surmonter la crise du logement dans la région lyonnaise et stimuler le développement économique et social.
Globalement, il est impératif que les autorités locales et nationales prennent des mesures concertées pour soutenir le secteur immobilier et garantir l'accès au logement pour tous.
