Pour préparer un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ou estimer sa capacité d’emprunt, il est essentiel d’analyser les chiffres récents et de recourir à un simulateur crédit immobilier.
Des taux moyens proches de 3 %
Les courtiers observent une stabilité des taux en ce mois de septembre.
Les variations selon la durée restent limitées, mais elles influencent fortement le calcul de la capacité d'emprunt immobilier.
| Source | Date | Taux moyens | Taux négociables |
|---|---|---|---|
| Immobilier-Danger | 1er sept. 2025 | ≈ 3,07 % global | — |
| CAFPI | 9 sept. 2025 | 3,09 % (15 ans), 3,17 % (20 ans), 3,29 % (25 ans) | 2,86 % (15 ans), 2,93 % (20 ans) |
| Capifrance | 25 août 2025 | 2,99 % (10 ans) à 3,29 % (25 ans) | 2,79 % (10 ans), 2,85 % (15 ans) |
| Meilleurtaux | sept. 2025 | 3,17 % (15 ans), 3,22 % (20 ans), 3,35 % (25 ans) | — |
| Pretto | sept. 2025 | 3,12 % / 3,23 % / 3,33 % | selon profil |
| TF1 Info | 4 sept. 2025 | ≈ 3 % (15 ans), 3,27 % (25 ans) | meilleurs profils < 3 % |
La lecture de ce tableau montre que les écarts entre établissements restent limités.
Les marges de négociation existent, en particulier pour les ménages apportant des garanties solides.
Des conditions variables selon le profil
Les emprunteurs disposant d’un apport important ou d’une situation stable peuvent encore prétendre à des conditions proches de 2,8 % sur 10 à 20 ans.
Cela confirme l’importance de soigner son dossier et de comparer plusieurs offres.
Capacité d’emprunt et taux d’intérêt
- Un taux plus bas augmente le capital accessible.
- Un taux plus élevé réduit la durée ou le montant finançable.
- Le simulateur crédit immobilier reste l’outil le plus précis pour mesurer l’impact.
Un contexte encore incertain
La légère remontée observée s’explique par le coût de refinancement plus élevé pour les banques, lié à la hausse de l’Obligation Assimilable du Trésor (OAT) 10 ans.
Elle tourne autour de 3,5 %, ce qui pèse sur la politique tarifaire des établissements.
Pour autant, les taux restent contenus autour de 3 %. Attendre une baisse franche pourrait être risqué si le contexte économique se dégrade à l’automne.
C’est pourquoi de nombreux professionnels recommandent d’analyser rapidement son projet, surtout pour un achat en VEFA qui nécessite souvent un financement sur mesure.
Comment préparer son projet d'achat immobilier neuf ?
La première étape consiste à évaluer votre capacité d’emprunt. Le recours à un simulateur crédit immobilier aide à définir un budget cohérent.
Ensuite, il convient de comparer plusieurs offres, en intégrant les frais annexes comme l’assurance emprunteur.
Le recours à un professionnel du financement immobilier permet aussi d’optimiser la présentation du dossier.
Chaque détail compte pour obtenir un taux compétitif et maximiser le calcul de la capacité emprunt immobilier.
La tendance actuelle montre que le marché reste accessible, mais sous conditions.
L’évolution des taux dans les prochains mois dépendra autant des décisions monétaires que de la conjoncture économique internationale.
Cette période interroge sur les stratégies à adopter : faut-il privilégier une durée courte pour réduire le coût total du crédit ou opter pour une durée plus longue afin de sécuriser la mensualité ?
Pour aller plus loin :
