Comme chaque année, les professionnels du secteur de la construction immobilière (1) dressent un état des lieux de l’activité du marché du logement neuf sur l’année écoulée.
Le point sur l’activité immobilière dans la Métropole de Lyon
Avec 3083 réservations (2) enregistrées en 2021 sur la Métropole, le compte n’y est pas selon la profession qui annonce une baisse de 31,6 % par rapport à 2019, année de référence.
Les acquéreurs représentent 55% du marché contre 45% d’investisseurs. Parmi ces acquéreurs, 26% ont pu bénéficier d’un logement abordable grâce à une TVA réduite accordée sous conditions de ressources. Parmi ces ventes, 12 l’ont été en Bail Réel Solidaire, le dispositif permettant d’acheter à moindre coût un logement neuf sans être propriétaire du terrain.
Si le nombre de logements disponibles à la vente en fin d’année 2021 s’établit à 3 287, en hausse par rapport à 2019, l’offre est toujours inférieure à la demande ce qui justifie l’accélération de la hausse des prix selon les acteurs du secteur.
Le prix de vente moyen s’élève à 5262 €/m2 (3) sur la Métropole en TVA normale contre 3213 €/m2 (3) en TVA réduite. Alors que Lyon culmine à 6146 €/m2 (3).
Pour expliquer l’insuffisance de l’offre disponible, la profession pointe deux facteurs principaux : La révision du PLU-H qui limite la constructibilité et le retard dans l’instruction des permis de construire.
Retrouvez dans cette infographie les chiffres les plus marquants du marché pour 2021 :
Qu’en est-il du marché immo hors Métropole ?
Conséquence possible de la crise sanitaire ou de prix trop élevés sur la Métropole, toujours est-il que les communes extérieures bénéficient d’une large hausse des réservations, + 43 % par rapport à 2019, s’établissant à 1550 en 2021 pour un prix moyen s’élevant à 3501 €/m² (3) (+ 6 % par rapport à 2019).
L’offre disponible est, elle, en recul de 13% poussant les ménages à s’éloigner encore davantage de Lyon.
Les perspectives pour 2022
Pour que l’offre de logements disponibles soit à la hauteur des attentes, la FPI Région Lyonnaise alerte sur deux leviers nécessaires : l’autorisation accélérée des permis de construire par les élus de la Métropole et la mise en œuvre de grands projets d’aménagement public.
L’entrée en vigueur de la RE 2020 au 1er janvier, la nouvelle norme de construction, la modification du PLU-H ou la réécriture du Référentiel Habitat Durable du Grand Lyon, sont autant de facteurs Susceptibles d’accélérer l’augmentation des prix.
Une hausse que les professionnels disent regretter, espérant le développement de nouveaux programmes immobiliers en accession libre et sociale.
(1) La Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise, la Chambre de construction immobilière de Pôle Habitat FFB Lyon et Métropole et le CECIM. (Conférence de presse du 9 Février 2022)
(2) Logements collectifs neufs hors, vente en bloc (3) Prix hors stationnement, TVA normale
(3) Prix hors stationnement, TVA normale