Pourquoi s'installer dans le quartier Beauregard à Rennes ?

Bocage préservé, parc urbain de 9 hectares, constructions à ossature bois, agriculture urbaine — Beauregard est aujourd'hui l'un des écoquartiers les plus aboutis de la capitale bretonne.

Un cadre de vie recherché, porté par une offre de logements neufs de qualité et une dynamique de quartier rare.

Beauregard, un quartier né du bocage rennais

Imaginé dès 1958 comme extension urbaine de Rennes, Beauregard a connu ses premières livraisons de logements en 1997, sur un périmètre de 110 hectares à l'intérieur de la rocade. Selon Territoires Rennes, l'aménageur public, quelque 3 000 logements ont déjà été réalisés sur cette opération, avec un objectif à terme de 5 500 logements pour 12 000 habitants.

L'identité du quartier repose sur trois piliers : sa géographie de point haut offrant un panorama rare sur Rennes, l'implication de ses habitants organisés autour de l'association « Vivre à Beauregard », et la présence de grands équipements culturels comme le Fonds Régional d'Art Contemporain (FRAC) Bretagne, installé au cœur du quartier.

Le quartier est structuré autour d'un vaste réseau de haies bocagères et d'un parc urbain de 9 hectares depuis lequel s'étendent des cheminements piétons et cyclables reliant les différents îlots. Une trame verte héritée de la trame agricole qui précédait l'urbanisation, soigneusement préservée par les trois ZAC successives.

Beauregard-Quincé : l'extension à haute ambition environnementale

Dans le prolongement de Beauregard, le secteur Beauregard-Quincé pousse encore plus loin les exigences écologiques. Selon Territoires Rennes, la gestion des eaux pluviales s'y déploie entièrement à ciel ouvert — noues, toitures végétalisées, matériaux perméables — et la réduction des consommations énergétiques est intégrée dès la conception des bâtiments : conditions bioclimatiques, matériaux biosourcés, équipements économes.

Le projet « L'île ô Bois », lauréat de l'appel à manifestation d'intérêt « Construction bois pour tous » de Rennes Métropole, y propose une centaine de logements en accession libre et régulée construits en ossature bois et panneaux CLT. Un programme emblématique de ce que l'immobilier neuf breton produit de plus innovant.

Plus au nord, les anciennes fermes de Quincé accueillent un projet d'agriculture urbaine porté par le collectif 35 Volts, qui perpétue le caractère agricole des lieux tout en les ouvrant à la vie de quartier.

Acheter du neuf à Beauregard : des programmes conformes à la RE2020

Les programmes neufs à Beauregard s'inscrivent dans le cadre de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), dont le seuil a été rehaussé depuis le 1er janvier 2025 pour tous les permis de construire de logements collectifs. Concrètement, chaque logement livré affiche une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien, avec des étiquettes DPE généralement A ou B à la livraison, et des charges réduites à l'usage.

À l'échelle de Rennes intra-muros, le prix médian d'un appartement neuf s'établit à 5 390 €/m² (FPI / Notaires de France, T3 2025), avec des variations selon les typologies : environ 6 500 €/m² pour un T1 et autour de 5 000 €/m² pour les T3 et plus. Selon Benoît Richard, responsable chez Afedim Secteur Ouest, « les primo-accédants sont de nouveau présents sur le marché, notamment dans les secteurs les plus abordables » — une tendance qui redonne de la fluidité aux transactions rennaises.

L'achat d'un logement neuf à Rennes, comme dans les autres villes, ouvre droit à trois garanties légales : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie de bon fonctionnement (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) — des protections que l'ancien ne peut pas offrir.

PTZ zone A et dispositif Jeanbrun : les leviers du financement

Rennes est classée en zone A, ce qui place les acquéreurs dans les conditions les plus favorables du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les primo-accédants éligibles peuvent financer jusqu'à 50 % du coût total de leur acquisition dans le neuf, dans la limite de 180 000 €, sans intérêts ni frais de dossier. Le dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027.

Pour les investisseurs, le dispositif Jeanbrun — issu de la loi de finances 2026 — remplace le Pinel avec un mécanisme d'amortissement fiscal sur neuf ans minimum. À Rennes, son cumul avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ouvre des conditions inédites : TVA à 10 % à l'achat, amortissement déductible et exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans.

Un quartier familial, connecté et animé

Beauregard répond particulièrement aux attentes des familles en quête d'un cadre de vie apaisé à proximité de la ville. Le quartier dispose d'un tissu scolaire complet (école maternelle et élémentaire, collège Rosa Parks, lycée Coëtlogon) et d'équipements sportifs et culturels de proximité. Le FRAC Bretagne, installé sur le quartier, en fait également un lieu de rayonnement culturel à l'échelle de la métropole.

La connexion au reste de Rennes s'effectue via le réseau de bus et de pistes cyclables rejoignant le centre-ville, et l'accès à la rocade est direct depuis la Porte Saint-Malo. Rennes est reliée à Paris en moins d'1h30 par la LGV depuis la gare centrale, ce qui renforce l'attractivité résidentielle du quartier pour les actifs en mobilité.

La métropole rennaise, classée 2e grande métropole la plus attractive et résiliente de France selon le Baromètre Arthur Loyd 2026, attire chaque année de nouveaux habitants : sa population croît de 0,9 % par an en moyenne depuis six ans. Avec 73 000 étudiants inscrits en 2025-2026 — soit 19 % de la population rennaise — la demande locative reste structurellement forte, ce qui sécurise les projets d'investissement dans le neuf.

Pour aller plus loin :

Bordeaux : les grands projets urbains qui transforment la métropole