Peut-on percevoir l’APL quand on est propriétaire ?
Lorsqu’on parle d’aides au logement, l’APL (Aide Personnalisée au Logement) est souvent la première à venir à l’esprit. Versée par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) ou la MSA, elle vise à alléger le coût du logement pour les foyers aux revenus modestes.
Mais cette aide est-elle accessible aux propriétaires de leur résidence principale ? À une époque où de plus en plus de Français se tournent vers l’accession à la propriété, cette question est devenue centrale.
Percevoir l’APL en tant que propriétaire : info ou intox ?
La réponse est aujourd’hui claire : non, il n’est plus possible de percevoir l’APL lorsqu’on est propriétaire.
Pendant plusieurs années, les accédants à la propriété — c’est-à-dire les personnes ayant contracté un prêt pour acheter leur résidence principale — pouvaient bénéficier de l’APL.
Cette version spécifique, appelée APL Accession, était versée directement à l’organisme prêteur pour réduire les mensualités du crédit immobilier. Elle concernait principalement les foyers ayant contracté un prêt conventionné (PC) ou un prêt à l’accession sociale (PAS), souvent proposés aux ménages modestes. Ce dispositif était donc un levier important pour faciliter l’accession à la propriété, notamment en zone rurale ou périurbaine.
Mais ce dispositif a été supprimé pour les nouveaux prêts depuis le 1er janvier 2020, dans le cadre de réformes budgétaires menées par le gouvernement. L’objectif était de recentrer les aides sur le logement locatif social et de réorganiser la politique du logement autour d’autres leviers (comme MaPrimeRénov’ pour la rénovation énergétique).
Qui peut encore toucher l’APL en tant que propriétaire ?
Depuis 2020, aucun nouveau prêt ne donne droit à l’APL Accession. Seuls les ménages qui bénéficiaient déjà de cette aide avant cette date peuvent continuer à la percevoir, à condition que leur situation n’ait pas changé (adresse, situation familiale, ressources, etc.).
Cela signifie que :
- Vous ne pouvez pas obtenir l’APL pour un crédit immobilier signé après le 1er janvier 2020
- Si vous perceviez l’APL Accession auparavant, mais que vous avez déménagé ou modifié votre contrat de prêt, vous perdez le bénéfice de cette aide
En résumé, l’APL n’est aujourd’hui plus accessible aux propriétaires, sauf en cas de maintien de droits antérieurs très spécifiques.
Pourquoi cette suppression ?
Le gouvernement a choisi de supprimer l’APL Accession pour des raisons budgétaires, en estimant que cette aide bénéficiait à un nombre relativement faible de ménages, pour un coût élevé.
Elle était également jugée peu efficiente pour accompagner l’accession dans les zones tendues, où les prix élevés du foncier excluent de facto les profils modestes, même avec une aide complémentaire.
Par ailleurs, les dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les aides locales à l’achat sont venus se substituer à l’APL pour faciliter l’accession. L'accent a aussi été mis sur la rénovation énergétique avec des dispositifs tels que MaPrimeRénov', mieux adaptés aux politiques actuelles de transition écologique.
Existe-t-il d’autres aides pour les propriétaires ?
Oui, et heureusement ! Même si l’APL n’est plus accessible aux propriétaires, plusieurs aides au logement ou à la rénovation peuvent vous concerner. En voici quelques-unes :
- MaPrimeRénov’ : pour financer des travaux de rénovation énergétique, quelle que soit votre situation (propriétaire occupant, bailleur, copropriétaire). L’aide dépend de vos revenus et du type de travaux engagés.
- Fonds de solidarité pour le logement (FSL) : certaines collectivités proposent une aide ponctuelle pour aider les propriétaires en difficulté à régler des charges ou à faire face à des impayés.
- Aides locales à l’accession ou à la rénovation : plusieurs communes ou départements proposent des subventions ou des prêts bonifiés aux primo-accédants, aux jeunes ménages ou aux seniors.
- Exonérations fiscales : sous certaines conditions (résidence principale, âge, invalidité), des exonérations de taxe foncière peuvent s’appliquer.
Comment connaître les aides auxquelles vous êtes éligible ?
Utilisez un simulateur en ligne
Même si vous n’êtes plus éligible à l’APL en tant que propriétaire, vous pouvez peut-être bénéficier d’autres dispositifs. Pour le savoir, inutile de vous lancer dans des démarches longues et complexes. Il existe un site d’experts en aides financières qui met à votre disposition un simulateur simple, rapide et gratuit, qui vous permet :
- D’estimer en quelques clics votre éligibilité à de nombreuses aides nationales et locales,
- D’identifier les dispositifs liés à votre situation personnelle (famille, ressources, type de logement),
- D’obtenir une synthèse personnalisée, avec les montants estimés.
Que vous soyez primo-accédant, retraité propriétaire, parent isolé, ou en difficulté passagère, le simulateur Mes Allocs est conçu pour vous orienter sans jargon ni engagement.
C’est une façon concrète de réduire vos charges ou de trouver un coup de pouce financier pour vos projets.
Pourquoi utiliser un simulateur d’aides ?
Beaucoup de propriétaires pensent ne plus avoir droit à aucune aide une fois sortis du locatif. C’est une idée reçue. Même si l’APL n’est plus accessible, d'autres aides personnalisées ou ciblées peuvent faire une réelle différence sur votre budget mensuel.
En utilisant le simulateur, vous évitez de passer à côté d’aides disponibles et vous gagnez du temps dans vos recherches. C’est simple, rapide et pratique !
