Les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) confirment une fragilité persistante, notamment du côté de l’offre commerciale, des réservations et des mises en vente.
Décryptage des derniers chiffres révélés par la FPI, acteur phare de la promotion immobilière – présenté par Le Plan Immobilier.
Une reprise timide des autorisations de construire
D’après le nouveau bilan de la FPI, les autorisations de logements ont augmenté de 4,9 % par rapport au 1er trimestre 2024.
Mais cette amélioration reste modeste face aux besoins massifs de logement neuf en zones tendues.
| Type de logement | T1 2024 | T1 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Individuel pur | 19 140 | 19 400 | +1,4 % |
| Individuel groupé | 10 450 | 11 800 | +12,9 % |
| Collectif | 40 455 | 42 000 | +3,8 % |
Qu'est-ce qu'un logmement collectif ?
Une offre commerciale qui s’effondre
Le nombre de logements mis en vente par les promoteurs immobiliers poursuit sa chute : 12 339 au T1 2025 contre 14 773 un an plus tôt.
Ce niveau est bien en dessous de la moyenne des années 2019-2025 (20 638 logements par trimestre).
Un quart des programmes immobiliers retirés
Le taux de retrait des opérations atteint 26 %. Cela signifie qu’un logement sur quatre n’a pas été mis effectivement sur le marché.
Ce phénomène traduit une forte instabilité du marché, liée au manque de visibilité économique et réglementaire.
Des réservations au plus bas, surtout du côté des investisseurs
Les réservations totales atteignent 19 621 logements au T1 2025, contre 21 879 l’année précédente, soit -10,3 %.
Les ventes aux investisseurs particuliers s'effondrent de 41,1 % avec la fin du dispositif Pinel. Les propriétaires occupants progressent légèrement (+9,8 %).
- Réservations investisseurs : 2 448 ;
- Réservations occupants : 10 472.
Contrat de réservation en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)
Un stock de logements qui peine à s’écouler
Le délai d’écoulement du stock disponible atteint 21,9 mois fin mars 2025. Ce niveau est parmi les plus élevés de la décennie.
Il reflète la faiblesse persistante de la demande, malgré des conditions de crédit plus favorables.
Des prix qui résistent à la crise
Une stabilisation autour de 5 000 €/m²
Malgré la baisse des ventes, le prix moyen des appartements neufs reste stable : 5 197 €/m² au T1 2025.
Les coûts de construction, les contraintes réglementaires et le prix du foncier empêchent toute baisse significative.
Vers une réforme structurelle du marché ?
La FPI alerte sur l’urgence de créer un statut du bailleur privé pour relancer l’investissement locatif.
Sans solution structurelle, le risque est grand de voir s’installer une pénurie durable de logements neufs – en particulier dans les zones tendues.
Dans ce contexte tendu, les promoteurs immobiliers peinent à relancer la dynamique du marché.
La faible visibilité réglementaire, le retrait des investisseurs et les obstacles administratifs freinent la mise en chantier de logement neuf. Pourtant, le besoin de logements accessibles demeure massif, notamment dans les grandes agglomérations.
Le secteur de l’immobilier neuf apparaît ainsi comme un levier central pour répondre aux enjeux démographiques et climatiques, à condition de lui redonner des perspectives de développement claires.
Pour aller plus loin :
