Dans ce cas de figure, le prêt relais se présente comme une solution intermédiaire permettant de financer un nouvel achat immobilier en attendant la vente d’un bien existant.
Mais quel est le taux d’un prêt relais en 2025 ? Comment fonctionne-t-il et quelles sont les astuces pour obtenir les meilleures conditions ? Décryptage – présenté par Le Plan Immobilier.
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Acheter avant de vendre – un vrai casse-tête pour les propriétaires en transition. Le prêt relais s'impose comme une solution idéale pour financer un nouvel achat immobilier avant d'avoir finalisé la vente de son bien actuel.
Ce crédit temporaire, accordé sur une durée de 12 mois renouvelable une fois, permet d'obtenir une avance pouvant aller de 50 à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre.
Concrètement, il existe plusieurs types de prêts relais :
- Le prêt relais sec : adapté si le montant du bien vendu couvre la totalité du nouvel achat ;
- Le prêt relais adossé : complété par un crédit immobilier classique si le nouveau bien est plus onéreux ;
- Le prêt relais avec franchise totale : permettant de différer le paiement des intérêts jusqu'à la vente du bien immobilier.

Pour aller plus loin :
Quel est le taux moyen du prêt relais en 2025 ?
L'année 2025 voit une stabilisation des taux d'intérêt après une période de fluctuations – de quoi réjouir les emprunteurs.
Le taux moyen des prêts relais oscille actuellement autour de 4,10 %, avec des offres variant selon les profils d'emprunteurs et les politiques bancaires.
Type de taux |
Taux moyen en 2025 |
Taux bas |
3,70 % |
Taux moyen |
4,10 % |
Taux élevé |
4,70 % |
Le taux appliqué à votre dossier dépend de plusieurs critères :
- Votre situation financière : revenus, épargne et endettement ;
- La valeur et la liquidité de votre bien à vendre ;
- Les conditions du marché immobilier : dynamique des transactions dans votre région.
Comment obtenir un taux plus bas pour son crédit relais ?
Tout bon emprunteur sait que négocier son taux peut représenter des économies substantielles.
Les bonnes pratiques pour optimiser votre prêt relais
- Valoriser votre profil financier : un taux d'endettement maitrisé et une situation professionnelle stable rassurent les banques ;
- Bien préparer la vente de votre bien : un bien attractif et bien estimé se vend plus vite, réduisant la durée du prêt relais ;
- Comparer les offres bancaires : faire jouer la concurrence ou passer par un courtier permet souvent de décrocher un taux plus intéressant ;
- Opter pour un prêt relais avec franchise partielle : payer seulement les intérêts mensuels peut éviter une capitalisation excessive des intérêts.
Peut-on faire un prêt relais pour son achat en VEFA ?
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d'Achèvement) implique un financement spécifique – et le prêt relais peut y trouver sa place.
Les banques sont néanmoins plus prudentes face à ce montage, car les délais de revente et de livraison du bien neuf peuvent créer des décalages financières risqués.
Les conditions du prêt relais pour un achat en VEFA
- L’ancien bien doit avoir une forte liquidité pour assurer une vente rapide ;
- La banque peut exiger un apport plus important pour minimiser son risque ;
-
Une analyse précise du calendrier de livraison et des éventuels retards du programme immobilier est essentielle.
Dans ce contexte, un prêt relais adossé à un prêt classique est souvent privilégié pour éviter un financement prolongé au-delà des 24 mois autorisés.

Pour aller plus loin :
Ce qu’il faut retenir pour une gestion optimale du prêt relais
L’année 2025 s’inscrit sous le signe de la stabilité des taux, mais la prudence reste de mise pour les emprunteurs souhaitant utiliser un prêt relais. Une bonne anticipation et une analyse approfondie de votre projet immobilier restent vos meilleurs atouts pour un financement optimisé.
Il est important de bien évaluer la valeur de votre bien avant de solliciter un prêt relais afin d’éviter des difficultés financières en cas de revente tardive ou à un prix inférieur aux prévisions.
Il est vivement recommandé de bien négocier les conditions du prêt avec les établissements bancaires, notamment en ce qui concerne la possibilité d’un différé d’intérêts ou une modularité des remboursements.
Ndlr : si votre bien tarde à se vendre, envisagez des solutions alternatives comme la location temporaire ou la baisse stratégique du prix de vente pour éviter une pression financière excessive.
In fine, le prêt relais est un outil puissant – mais il demande une gestion rigoureuse pour maximiser ses avantages et minimiser ses risques !