Les volumes repartent, les prix se stabilisent, et les conditions d'accès à la propriété s'améliorent pour primo-accédants comme pour investisseurs.
Le moment est propice pour envisager un achat dans l'immobilier neuf à Nantes, à condition de bien choisir son quartier et de maîtriser son plan de financement.
Le marché de l'immobilier neuf à Nantes en 2026 : reprise confirmée
Le signal est clair. Selon la Chambre des notaires de l'Ouest (présentation du 22 janvier 2026), les transactions immobilières ont progressé de +8 % en Loire-Atlantique en 2025, avec une dynamique encore plus marquée sur Nantes et sa métropole : +20 % de ventes sur l'agglomération.
Philippe Gautier, président délégué de la Chambre des notaires de Loire-Atlantique, analyse ce retournement : « La ville de Nantes a connu des hausses très importantes avec des prix au mètre carré qui, de mon point de vue, étaient trop importants. Il y a donc un réajustement qui s'effectue, ce qui est une très bonne nouvelle. »
Ce regain d'activité s'explique par un double mouvement : une correction des prix d'environ –2 % sur l'ensemble du parc, et le retour des primo-accédants grâce au maintien du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
À l'échelle nationale, les Notaires de France (bilan décembre 2025) confirment que le marché des logements neufs amorce une reprise modérée depuis fin 2024.
Prix de l'appartement neuf à Nantes : ce que disent les notaires
Sur la base des actes de vente signés entre octobre 2024 et septembre 2025, les Notaires de France établissent le prix médian d'un appartement neuf à Nantes à 5 016 €/m².
| Secteur | Positionnement prix neuf | Profil |
|---|---|---|
| Centre / Île de Nantes | Niveau le plus élevé — projets urbains structurants (CHU, ZAC Pirmil-Les Isles) | Investisseur / résidence principale premium |
| Malakoff / Saint-Donatien | Secteur en renouvellement urbain, programmes neufs actifs | Primo-accédant / investisseur |
| Nantes Nord (Dervallières, Zola) | Niveau intermédiaire, accessibilité tram | Primo-accédant / famille |
| Doulon-Bottière / Nantes Est | Niveau le plus accessible dans le neuf | Budget maîtrisé / potentiel de valorisation |
Positionnements relatifs issus de l'analyse du marché du logement neuf à Nantes.
Sources : Notaires de France / Afedim Secteur Ouest (janvier 2026) · Chambre des notaires de l'Ouest (janvier 2026) · Nantes Métropole Aménagement.
PTZ, RE2020 et avantages du neuf : pourquoi acheter un logement neuf à Nantes ?
Nantes est classée en zone B1 (décret du 29 mars 2025, Légifrance). Le Prêt à taux zéro (PTZ), prorogé jusqu'au 31 décembre 2027, peut financer jusqu'à 40 % du prix d'un logement neuf pour les primo-accédants éligibles, sous conditions de ressources.
Comme le souligne la Chambre des notaires de Loire-Atlantique, le retour des primo-accédants en 2025 s'explique précisément par cette combinaison : baisse des prix et maintien du PTZ.
Acheter un programme neuf à Nantes présente des avantages structurels décisifs. Les frais de notaire sont réduits à 2–3 % contre 7–8 % dans l'ancien — sur un appartement à 300 000 €, l'économie dépasse 15 000 €.
La RE2020 seuil 2025 garantit un DPE A ou B à la livraison, protégeant la valeur patrimoniale du bien face aux futures restrictions réglementaires sur les passoires thermiques. La dynamique urbaine nantaise — Île de Nantes, ZAC Pirmil-Les Isles (3 300 logements, première livraison fin 2025), futur CHU fin 2027 — renforce les perspectives de valorisation à moyen terme.
Nantes zone B1 : les avantages cumulés pour un achat dans le neuf
- PTZ jusqu'à 40 % du prix, prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, Légifrance) ;
- frais de notaire réduits à 2–3 % (contre 7–8 % dans l'ancien) ;
- DPE A ou B garanti (RE2020 seuil 2025) ;
- garanties constructeur : parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans), décennale (10 ans).
Pour aller plus loin :
