Malgré quelques avancées positives, les mesures gouvernementales n’ont pas fait l’unanimité auprès des acteurs de la profession. Le Plan Immobilier fait le point sur les principales décisions concernant le logement neuf !
Quelles sont les mesures annoncées pour soutenir le marché du neuf ?
La suppression du dispositif Pinel fin 2024 au profit du "logement locatif intermédiaire", qui propose des loyers modérés dans les zones tendues et une extension à une centaine de communes supplémentaires, a été accueillie avec déception par les professionnels de l’immobilier.
La prolongation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu'en 2027, était également attendue avec impatience. Les conditions restrictives qui accompagnent cette prolongation ont néanmoins été vivement critiquées. Concrètement, en excluant les maisons neuves individuelles et en limitant le PTZ aux logements neufs en habitat collectif dans les zones tendues, cette annonce suscite une vive inquiétude, notamment auprès de la Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles (FFC).
En outre, le Bail Réel Solidaire (BRS), permettant d'acquérir un logement abordable sans posséder de terrain, a bénéficié d’une révision à la hausse des plafonds de ressources.
L'extension de la Garantie Visale (Caution locative accordée par Action Logement) à plus de 2 millions de personnes d'ici 2027 a été saluée, tout comme l'allocation supplémentaire de 160 millions d'euros sur cinq ans pour le Logement d’Abord. Il s’agit d’un dispositif visant à fournir un domicile permanent aux personnes mal logées.
Par ailleurs, certaines mesures annoncées en faveur du logement social doivent encore faire l'objet d’un "pacte" avec les bailleurs sociaux. L'objectif est d'accompagner ces acteurs dans le renouvellement de leur offre de logements, la promotion de la construction neuve et la valorisation de leurs ressources financières. L’attente d'un "pacte" suscite en revanche des inquiétudes quant à la mise en œuvre rapide et efficace de ces mesures.
Déception et inquiétudes des acteurs de la construction et de la promotion
Globalement, les initiatives gouvernementales pour le logement neuf sont considérées comme partielles et pourraient ne pas être suffisantes pour répondre pleinement aux besoins urgents en logement des ménages en difficulté. La déception est particulièrement palpable auprès de la Fédération Française du bâtiment (FFB) et la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI).
Cette frustration généralisée laisse un goût d’inachevé et souligne la nécessité d'adopter des mesures plus audacieuses et ambitieuses. Pour stimuler le marché immobilier, répondre à la demande croissante de logements abordables et sortir de cette crise persistante, il est essentiel que le Gouvernement tienne compte des inquiétudes exprimées par les acteurs de la profession.
Pour ces derniers, seules des solutions plus radicales pourront effectivement relancer le secteur et trouver une solution durable à la crise du logement dans notre pays.
