Tour d'horizon des secteurs à privilégier pour acheter un logement neuf à Nantes aujourd'hui.
Présenté par Le Plan Immobilier.
Pourquoi acheter un logement neuf à Nantes aujourd'hui ?
Au cœur d'un bassin d'emplois dynamique, Nantes bénéficie d'infrastructures de transport performantes et d'une forte demande résidentielle. Ces fondamentaux soutiennent durablement le marché de l'immobilier neuf.
L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement, soit l'acquisition sur plan avec paiements échelonnés) permet de sécuriser son projet grâce aux garanties légales, tout en accédant à des logements conformes aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
« Le logement neuf constitue un levier essentiel pour accompagner la croissance démographique tout en répondant aux objectifs de qualité urbaine et de transition environnementale », souligne une analyse récente issue de documents de planification de Nantes Métropole.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), accessible sur tout le territoire
Ce prêt aidé de l'État soutient l'accession à la propriété en offrant un éventail d'avantages, tels que le financement sans intérêts sur une partie du prix de vente et une amélioration de votre capacité d'emprunt.
Les quartiers les plus porteurs pour acheter dans l'immobilier neuf à Nantes
Île de Nantes : le cœur du renouvellement urbain
Véritable vitrine du renouveau nantais, l'Île de Nantes concentre de nombreux programmes neufs à Nantes. Le quartier associe logements neufs, bureaux, commerces et équipements culturels dans une logique de mixité urbaine.
Sa centralité et son excellente desserte en transports en commun en font un secteur recherché, tant pour une résidence principale que pour un projet patrimonial.
« L'Île de Nantes illustre la volonté de produire un habitat neuf dense, mixte et connecté aux usages du quotidien », indiquent les documents de présentation des grandes opérations d'aménagement métropolitain.
Doulon – Bottière : des prix plus accessibles
À l'est de la ville, le secteur Doulon – Bottière se distingue par des niveaux de prix plus contenus. Il attire en priorité les ménages souhaitant acheter un logement neuf à Nantes tout en maîtrisant leur budget d'acquisition.
Les projets urbains récents renforcent l'offre de services, d'écoles et de transports, dans un environnement majoritairement résidentiel.
Selon des données issues des observatoires locaux de l'habitat, « Ces quartiers concentrent une part significative de la primo-accession dans l'immobilier neuf, avec des opérations compatibles avec les plafonds du PTZ ».
Saint-Joseph de Porterie et Erdre : un cadre de vie verdoyant
Situés à proximité de l'Erdre, ces quartiers offrent un environnement calme, particulièrement apprécié des familles. Les logements neufs à Nantes y prennent la forme de résidences à taille humaine.
Espaces verts, performances énergétiques et continuité urbaine constituent les principaux atouts de ces secteurs résidentiels.
« La demande pour des logements neufs familiaux, intégrant des extérieurs et une haute performance énergétique, reste soutenue », d'après la presse spécialisée en urbanisme résidentiel.
Malakoff – Pré Gauchet : accessibilité et mutation urbaine
À proximité immédiate de la gare, Malakoff – Pré Gauchet bénéficie d'un important programme de transformation urbaine. L'offre en immobilier neuf y progresse rapidement.
Ce quartier s'adresse principalement aux actifs recherchant une forte connectivité et un cadre urbain en renouvellement.
« La localisation stratégique du secteur renforce son attractivité à moyen terme, notamment pour les actifs », relèvent plusieurs analyses immobilières institutionnelles.
Quels critères analyser avant de choisir son quartier ?
Avant de s'installer définitivement dans un quartier, plusieurs critères sont à passer au peigne fin tels que :
- Niveau de prix et cohérence avec le taux d'effort (part des revenus consacrée au remboursement) ;
- Accessibilité en transports en commun ;
- Présence de services et d'équipements de proximité ;
- Potentiel d'évolution du quartier.
Sélection des meilleurs quartiers nantais
| Quartier | Positionnement prix | Profil type | Atout principal |
|---|---|---|---|
| Île de Nantes | Élevé | Actifs / investisseurs | Centralité |
| Doulon – Bottière | Intermédiaire | Primo-accédants | Accessibilité financière |
| Erdre | Intermédiaire | Familles | Cadre de vie |
| Malakoff | Variable | Actifs urbains | Desserte transports |
Programmes neufs à Nantes : points de vigilance avant d'acheter en VEFA
Avant de s'engager, il convient d'examiner et de comparer les programmes à Nantes, ainsi que les garanties proposées par le promoteur ou maître d'ouvrage.
« La qualité du programme et son intégration urbaine restent déterminantes pour sécuriser un achat en VEFA », rappellent les analyses professionnelles du secteur de la promotion immobilière.
Pour aller plus loin :
