Un nouveau calcul du DPE dès le 1er janvier 2026

Les DPE réalisés depuis 2021 restent valables. À partir du 1^er janvier 2026, vous pourrez télécharger une attestation officielle avec la nouvelle étiquette via l’Observatoire DPE-Audit, sans revisite du bien.

En pratique, un logement tout électrique consommant 100 kilowattheures d’énergie finale (kWhEF) par m² sera désormais noté à 190 kilowattheures d’énergie primaire (kWhEP) au lieu de 230. L’effet typique attendu est un gain d’une classe pour une partie du parc.

Ce qui change dans le calcul du DPE

Le nouveau facteur de conversion de l’électricité

Jusqu’ici, le DPE convertissait l’électricité de l’énergie finale (ce que vous consommez au compteur) vers l’énergie primaire (l’énergie nécessaire à la produire et l’acheminer) avec un coefficient de 2,3. À compter de 2026, ce coefficient devient 1,9, afin de refléter la décarbonation du mix électrique français.

Concrètement, le moteur de calcul « 3CL » du DPE et de l’audit énergétique appliquera ce nouveau coefficient. Les seuils d’étiquettes restent identiques, mais l’électricité sera moins pénalisée dans la conversion vers l’énergie primaire.

Attestation automatique via l’Observatoire DPE-Audit

Si votre DPE a été établi depuis le 1^er juillet 2021, il demeure valide. À partir du 1^er janvier 2026, vous pourrez générer en ligne une attestation reprenant votre nouvelle étiquette calculée avec 1,9. Cette attestation aura la même durée de validité que le DPE d’origine.

Quels impacts pour l’immobilier neuf ?

Des équipements électriques mieux reflétés

Le neuf recourt massivement à la pompe à chaleur (PAC) et à des solutions électriques performantes, déjà favorisées par la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Avec 1,9, ces systèmes verront plus fidèlement leur performance traduite en kWhEP, donc potentiellement une étiquette énergétique améliorée.

Pour un logement neuf bien isolé et tout électrique, un gain d’une classe est possible selon le profil de consommation et la surface. Les très petites surfaces, parfois plus sensibles aux effets de seuil, peuvent bénéficier d’un effet plus marqué.

Lecture marché : revente, location, financement

Une étiquette meilleure peut renforcer l’attractivité d’un bien à la revente et rassurer sur le coût d’usage. En locatif, la sortie de F/G pour une partie du parc réduit le risque d’être assimilé à une « passoire énergétique » et fluidifie la mise en location.

Du côté financement, une étiquette plus favorable peut peser positivement dans l’analyse globale de la performance du bien par certains établissements et dans la communication patrimoniale des investisseurs.

• Promoteurs immobiliers : mise à jour des supports commerciaux avec la nouvelle étiquette au 1^er janvier 2026.
• Investisseurs : réévaluer les hypothèses de vacance et de loyer si le bien sort de F/G.
• Occupants : suivre la consommation réelle pour confirmer les gains perçus.

Calendrier, méthode et points de vigilance

Calendrier

Entrée en vigueur le 1^er janvier 2026 pour les DPE et audits nouvellement édités. Les attestations pour les DPE existants seront disponibles à la même date.

Méthode

La méthode réglementaire reste la même hors coefficient : le moteur 3CL convertit la consommation d’énergie finale en énergie primaire. Seule la valeur appliquée à l’électricité change, de 2,3 à 1,9.

Vigilance

Le gain d’étiquette n’est pas automatique ni uniforme. Il dépend des surfaces, des usages (chauffage, eau chaude), de l’enveloppe et des systèmes installés. L’Agence de la transition écologique (ADEME) rappelle que le DPE reste un outil de comparaison et de trajectoire de travaux, non une facture.

Pour un projet d’immobilier neuf, l’essentiel est de lire le DPE avec l’angle « performance d’usage » : confort d’été, ventilation, régulation et scénarios de consommation. La réforme du coefficient aligne mieux le calcul avec la réalité bas-carbone, mais la qualité de mise en œuvre demeure déterminante.

Pour aller plus loin :

Combien coûte un DPE en 2025 ?