Le confort estival s’impose comme une exigence stratégique pour les programmes immobiliers neufs.
Découvrez pourquoi le confortable devient le convoité du neuf !
Présenté par Le Plan Immobilier.
Quand la RE2020 fait du confort d’été un gage de qualité
DH : l’alarme thermique qui change la donne
Le DH mesure les heures passées au-dessus de 26–28 °C pendant les périodes occupées.
La RE2020 fixe un seuil favorable à 350 °C.h et un seuil maximal à 1250 °C.h : au-delà, le logement est déclaré non conforme.
Le Degrés‑heures d’inconfort ou DH, de quoi parle-t-on ?
Deux seuils pour tracer l’inconfort
- En dessous de 350 °C.h : confort optimal et conformité assurée.
- De 350 à 1250 °C.h : le logement reste conforme, mais une pénalité (crédit de froid fictif) est appliquée au Cep.
- Au-delà de 1250 °C.h, la conformité RE2020 est perdue.
Un DH maîtrisé, signal de valeur claire
Quand le confort devient facteur de tri
Dans un contexte de canicules plus fréquentes, un programme immobilier neuf avec un DH maîtrisé se distingue comme un actif durable.
Le DH s’impose comme critère différenciant pour les investisseurs avertis.
DH faible = valeur renforcée
Un logement neuf affichant un DH ≤ 350 °C.h attire davantage les connaisseurs.
Son confort d’été anticipé enrichit sa valeur patrimoniale.
Construire aujourd’hui pour une valeur solide demain
Le bioclimatisme comme bouclier thermique
Orientation soignée, ventilation naturelle traversante, protections solaires et matériaux à forte inertie limitent efficacement le DH.
En zone méditerranéenne, les logements traversants affichent jusqu’à deux fois moins de DH.
Un DH élevé, signal de faiblesse patrimoniale
Des chiffres qui font réfléchir
Un logement dépassant 1250 °C.h peut enregistrer une décote de 5 % à 10 % en transaction.
L’inconfort thermique observé fragilise la revente ou la location.
Professionnalisme et DH vont de pair
Architectes, promoteurs immobiliers, maîtres d’ouvrage doivent intégrer l’indicateur DH dès l’étude thermique d'un projet immobilier.
Le DH devient un outil patrimonial autant technique que commercial.
Ce qu'il faut retenir sur le DH et la valeur patrimoniale
| DH (°C.h) | Confort estival | Conformité RE2020 | Valorisation patrimoniale |
|---|---|---|---|
| < 350 | Confort optimal | Conforme | Valorisation maximale |
| 350–1250 | Confort limité | Conforme mais pénalisé | Valeur modérée |
| > 1250 | Inconfort manifeste | Non conforme | Décote probable (5 %‑10 %) |
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