Un logement affichant un DH ≤ 350 °C.h garantit un confort estival optimal sans climatisation et bénéficie d'une valorisation maximale à la revente ; un DH > 1 250 °C.h entraîne une non-conformité RE2020 et expose le bien à une décote de 5 % à 10 %.
Dans un contexte de canicules plus fréquentes, le DH s'impose en 2026 comme un critère de tri pour les acheteurs et investisseurs, au même titre que la note du DPE.
Quand la RE2020 fait du confort d'été un gage de qualité
DH : l'alarme thermique qui change la donne
Le DH mesure les heures passées au-dessus de 26–28 °C pendant les périodes occupées. La RE2020 fixe un seuil favorable à 350 °C.h et un seuil maximal à 1 250 °C.h : au-delà, le logement est déclaré non conforme.
Le Degrés-heures d'inconfort (DH), de quoi parle-t-on ?
Deux seuils pour tracer l'inconfort
- En dessous de 350 °C.h : confort optimal et conformité assurée.
- De 350 à 1 250 °C.h : le logement reste conforme, mais une pénalité (crédit de froid fictif) est appliquée au Cep.
- Au-delà de 1 250 °C.h : la conformité RE2020 est perdue.
Un DH maîtrisé, signal de valeur claire
Quand le confort devient facteur de tri
Dans un contexte de canicules plus fréquentes, le DH est devenu en 2026 un critère de différenciation pour les acheteurs et les investisseurs, au même titre que la note du DPE.
Un programme immobilier neuf affichant un DH maîtrisé garantit de pouvoir habiter le logement sans recourir à une climatisation énergivore — un argument de revente de plus en plus décisif.
DH faible = valeur renforcée
Un logement neuf affichant un DH ≤ 350 °C.h attire davantage les connaisseurs. Son confort d'été anticipé enrichit sa valeur patrimoniale et réduit le risque de décote à la revente ou en cas de mise en location.
Construire aujourd'hui pour une valeur solide demain
Le bioclimatisme comme bouclier thermique
Orientation soignée, ventilation naturelle traversante, protections solaires (brise-soleil orientables, casquettes de toit) et matériaux à forte inertie thermique limitent efficacement le DH dès la conception.
En zone méditerranéenne, les logements traversants affichent jusqu'à deux fois moins de DH que des configurations moins bien orientées.
Un DH élevé, signal de faiblesse patrimoniale
Un logement dépassant 1 250 °C.h peut enregistrer une décote de 5 % à 10 % en transaction. L'inconfort thermique observé fragilise la revente et la location, d'autant plus que les étés caniculaires renforcent la sensibilité des acquéreurs à ce critère.
Professionnalisme et DH vont de pair
Architectes, promoteurs immobiliers et maîtres d'ouvrage doivent intégrer l'indicateur DH dès l'étude thermique du projet. Le DH est désormais un outil patrimonial autant technique que commercial.
Ce qu'il faut retenir sur le DH et la valeur patrimoniale
| DH (°C.h) | Confort estival | Conformité RE2020 | Valorisation patrimoniale |
|---|---|---|---|
| < 350 | Confort optimal | Conforme | Valorisation maximale |
| 350–1 250 | Confort limité | Conforme mais pénalisé | Valeur modérée |
| > 1 250 | Inconfort manifeste | Non conforme | Décote probable (5 %–10 %) |
