Combien coûte un DPE en 2025 ?

Et pourquoi est-ce important de bien le comprendre avant de vous lancer dans l’achat de votre futur logement neuf ?

Éléments de réponse avec Le Plan Immobilier !

Quel est le prix moyen d’un DPE pour un logement neuf ?

En 2025, le prix du DPE varie principalement en fonction de deux critères : le type de bien (maison neuve ou appartement neuf) et sa superficie.

Voici ce que vous devez savoir pour éviter toute mauvaise surprise ! 

Le DPE pour un appartement neuf

Le tarif d’un DPE pour un appartement neuf est généralement plus abordable que pour une maison.

Pour un appartement neuf de trois pièces (environ 70 m²), le prix moyen national se situe autour de 170 à 180 €.

Les petits appartements (moins de 30 m²) auront des tarifs plus bas, entre 80 € et 100 €.

En revanche, pour un appartement plus grand ou plus ancien, le coût peut atteindre environ 150 €.

Le DPE pour une maison neuve

Pour une maison neuve, le tarif est souvent plus élevé en raison de la taille du bien et de la complexité du diagnostic.

Pour une maison de taille moyenne (90 à 120 m²), comptez environ 200 €, mais cela peut varier entre 150 € et 250 € en fonction des caractéristiques du bien et de la localisation.

Quels facteurs influencent le prix d’un DPE ?

Le prix d’un DPE dépend de plusieurs éléments. Voici les principaux :

• La surface du bien : plus le logement neuf est grand, plus le diagnostiqueur devra passer de temps pour réaliser le diagnostic. Ainsi, un appartement neuf de petite taille coûtera moins cher qu’une maison neuve.
• Le type de bien : un DPE maison est généralement plus coûteux qu’un DPE appartement. Cela s’explique par la nécessité d’examiner toute la structure de la maison (murs, toiture, systèmes de chauffage…). En appartement neuf, certaines installations (comme le chauffage collectif) peuvent être mutualisées, simplifiant ainsi l’analyse.
• L’ancienneté du bien : les logements neufs sont plus faciles à diagnostiquer, car ils sont mieux isolés. En revanche, un bien ancien nécessitera des investigations plus poussées pour vérifier la qualité de son isolation, ce qui peut faire augmenter le prix du DPE.
• La localisation géographique : le prix du DPE varie aussi selon la région.

N.B. : en général, les grandes agglomérations, comme Paris ou Lyon, proposent des tarifs plus compétitifs en raison de la concurrence entre diagnostiqueurs. En revanche, dans les zones rurales ou éloignées, les prix peuvent être plus élevés.

Les disparités régionales des prix du DPE

Les prix du DPE varient aussi selon les régions.

En 2025, vous pouvez observer des écarts importants :

• Zones urbaines denses : dans des villes comme Paris ou Lyon, la concurrence entre diagnostiqueurs fait baisser les prix. À Paris, par exemple, un DPE pour une maison neuve sera en moyenne de 179 €.
• Zones rurales ou isolées : dans des départements moins peuplés, comme l’Aveyron ou les Landes, les prix peuvent être plus élevés. Pour une maison neuve de taille moyenne, le coût peut dépasser les 250 € dans certaines régions.

Pourquoi est-ce important de bien comprendre le DPE ?

Le DPE est un diagnostic essentiel lors de l’achat d’un logement neuf. En plus de vous aider à évaluer la performance énergétique du bien, il peut également influencer la valeur de votre futur bien.

Un logement neuf avec une bonne performance énergétique sera plus économique à long terme, ce qui peut représenter une économie substantielle sur votre facture énergétique.

Le DPE est valable pendant 10 ans et il peut avoir des implications importantes, notamment en cas de location.

Il est donc crucial de comprendre son contenu et de ne pas négliger ce diagnostic lors de votre projet d'achat immobilier.

Comment comparer les prix du DPE ?

Les prix peuvent varier d’un diagnostiqueur à l’autre. Il est donc conseillé de comparer plusieurs devis avant de vous engager.

Utilisez des plateformes en ligne comme Kiwidiag ou Dimo Diagnostic pour comparer facilement les tarifs et réserver votre DPE en ligne.

Petite astuce : en regroupant plusieurs diagnostics (DPE, plomb, amiante…), vous pouvez souvent bénéficier de tarifs réduits.

Cela peut être un bon moyen de réaliser des économies sur votre projet immobilier.

Pour aller plus loin :

Pourquoi le DPE est crucial dans le neuf ?