Selon les chiffres des promoteurs dans le cadre de l’Observatoire de l’Immobilier de Provence (OIP), la métropole des Bouches-du-Rhône a enregistré une exceptionnelle année 2017, tirant tout le marché du neuf sur le territoire de Provence.
Les ventes de logements neufs ont décollé l’an dernier : + 26 % comparé à 2016. A noter que le prix moyen au mètre carré des logements neufs en collectif réservés en TVA normale est en hausse de 3 % sur un an, il grimpe à 4 064 €/m².
Un marché à 2 vitesses : Marseille en pleine expansion, Aix-en-Provence sous tension
Ce sont notamment les ventes de logements neufs dans Marseille qui permettent cette belle réussite de la Métropole. Les réservations ont augmenté de 15 % en un an, pour atteindre plus de 3 400 logements neufs vendus. A noter que les investisseurs sont de plus en plus présents : + 8 % en un an. L’importance et la qualité de l’offre ont permis aussi une stabilisation des prix de vente avec une moyenne de 3.940€/m2 en centre-ville.
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Mais faute d’offres, les prix se sont envolés à Aix-en-Provence : + 18 % avec un prix de vente moyen de 5 485 €/m². En effet, dans le détail, à Aix-en-Provence, les mises en vente ont chuté de 26% entre 2016 et 2017, tandis que les réservations nettes ont augmenté de 33 %. Là encore, les réservations des investisseurs sont en hausse de 8 % comparé à l’année 2016 alors que l’offre commerciale recensée fin décembre 2017 avait diminué de - 43 %.
Mais, comme ce fut le cas pour l’immobilier neuf à Marseille, beaucoup de programmes sont prévus par l’ensemble des promoteurs pour répondre à la forte demande dans le pays Aixois.
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