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Monplaisir Lyon

Lyon : pourquoi habiter ou investir à Monplaisir ?

Le 07/09/2022

Situé à la limite des 3e et 7e arrondissements de Lyon le quartier Monplaisir fait partie du 8e arrondissement qui s’étend à l'extrême est de la ville, entre la ville de Vénissieux au sud et celle de Bron à l’est.

La limite du 3ème arrondissement se matérialise par le Cours Albert Thomas prolongé par l'Avenue Rockefeller. Il s’agit de l’axe vers lequel converge la médecine lyonnaise avec la Faculté de Médecine, l'Hôpital Edouard Herriot ainsi que le Centre Léon Bérard.

Si les Lyonnais considéraient Monplaisir comme le quartier de la production industrielle de la ville, le développement de l’offre touristique et culturelle a changé la donne. Son esprit « village » rend ce quartier singulier, connu pour être le berceau qui a vu naître le cinéma.

 

Monplaisir : un esprit village dans un cadre urbain

Anciennement lieu de villégiature et de résidence secondaire, baptisé « Monplaisir » par le baron des Tournelles, les Lyonnais se rendaient dans le quartier pour profiter de la verdure.

Avec l’essor industriel, des usines ont été implantées.
Les usines des frères Lumière ont été construites à la fin du XIXe et au début du XXe siècle.

Le musée consacré au cinéma, « L’institut Lumière », a notamment vu le jour au cœur du Château Lumière appartenant à Antoine Lumière, fondateur des usines Lumières. Ses fils, Auguste et Louis sont les inventeurs du cinéma en 1835.

 

 

Encore aujourd’hui, des activités et des événements en lien avec le cinéma, tels que le festival Lumières, sont organisés annuellement.

La place centrale Ambroise-Courtois, appelée autrefois « Place de Monplaisir », constitue le cœur du quartier où les amateurs de pétanques se retrouvent. Les terrasses des cafés environnantes sont particulièrement convoitées par les habitants.

L’Université Jean Moulin Lyon 3, la Villa des Frères Lumière ou encore la villa du restaurant Bocuse Marguerite font partie des bâtiments historiques qui font tout le charme du quartier.

Ce n’est que lors de la désindustrialisation que Monplaisir est devenu un village à la fois résidentiel et populaire.

Au fil des années, les bâtiments édifiés dans les années 1970 ont vu fleurir des programmes immobiliers neufs. Des maisons de ville avec jardin sont encore présentes dans cet environnement urbanisé.

Situé à l’écart du centre-ville de Lyon, Monplaisir est desservi par les transports en commun accueillant 2 stations de métro de la ligne D : Sans Souci et Monplaisir Lumière. Il suffit par exemple d’une quinzaine de minutes pour se rendre à la place Bellecour.

La ligne de tramway T4, nommée « ligne verte et fleurie » pour ses tilleuls, ses platanes et ses autres variétés végétales, traverse le quartier. Celle-ci permet notamment de rallier rapidement La Part-Dieu.

 

 

Que faire dans le quartier Monplaisir ?

L’avenue des Frères Lumière est une artère commerçante appréciée par les Lyonnais pour ses nombreux commerces de bouche, ses restaurants et son marché Place Ambroise Courtois.

L’année est notamment rythmée par de nombreuses animations organisées au sein du quartier. La fête du 8 décembre, la patinoire en plein air l’hiver, les manèges de la fête foraine ou encore les festivals Lumière et L’été en Cinémascope, font le bonheur des habitants du quartier en quête de divertissements.

En somme, avec ses nombreux atouts, Monplaisir est en passe de concurrencer les 6e et 4e arrondissements.

 

 

Scolarité : un quartier idéal pour les familles

Au-delà des nombreux commerces, des services et des activités proposés dans le quartier, les familles ont l’embarras du choix pour scolariser leurs enfants.

Monplaisir offre un large choix d’établissements publics et privés permettant aux enfants de suivre un beau parcours scolaire :

Liste des établissements publics dans Monplaisir et à proximité :

Écoles maternelles et élémentaires :

  • Combe Blanche
  • Paul Emile Victor
  • Lumière
  • Simone Signoret
  • Simone Veil
  • Harmonie Rebatel

Collèges :

  • Professeur Dargent
  • Alice Guy
  • Gilbert Dru

Lycées :

  • Auguste et Louis Lumière
  • Colbert
  • La Martinière Monplaisir

Liste des établissements privés dans Monplaisir et à proximité :

Écoles maternelles et élémentaires :

  • Saint Maurice
  • Pierre Termier

Collège :

  • Collège DECLIC
  • Pierre Termier

Lycées

  • Chevreul Lestonnac
  • Charles de Foucauld

 

Pourquoi habiter à Monplaisir ? 

Globalement, plusieurs points positifs font de Monplaisir un cadre vie prisé et résidentiel agréable pour y vivre au quotidien.

  • L’esprit village confère à Monplaisir une ambiance à la fois chic et commerçante ;
  • La qualité de vie et la praticité avec toutes les commodités à proximité telles que les commerces ou le réseau performant de transports en commun séduisent les habitants ;
  • Les animations et les événements organisés tout au long de l’année dynamisent le quartier ;
  • Les établissements scolaires permettent aux familles de s’installer dans le quartier sereinement. L’Université Jean Moulin 3 offre la possibilité aux étudiants de poursuivre un cursus universitaire.

Que ce soient les familles, les particuliers actifs ou encore les étudiants, Monplaisir séduit tous types de profils pour son esprit village et sa qualité de vie.

Plan du quartier Monplaisir

 

 

Pourquoi acheter dans le neuf à Monplaisir ?

Depuis ces dernières années, les projets immobiliers neufs répondant aux réglementations thermique 2012 (RT2012) et environnementale 2020 (RT2020) se multiplient à vue d’œil à Monplaisir. Les multiples atouts de ce quartier lyonnais idéal pour différents types de profils garantissent aux investisseurs un placement rentableet sûr.

La possibilité de se constituer un patrimoine attitre notamment les particuliers actifs de plus en plus désireux de devenir propriétaires d’un bien.

Que ce soit du côté des particuliers ou des investisseurs, diverses typologies de biens neufs allant du studio au T4 ou encore des maisons de ville sont disponibles sur le marché immobilier.

Dans le cadre d’un investissement locatif, acheter dans le neuf permet d’être éligible au dispositif Pinel.

 

Investir à Monplaisir avec la loi Pinel

Le quartier lyonnais Monplaisir situé dans le 8ème arrondissement fait partie de la zone A qui est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel.

Celui-ci permet de se constituer un patrimoine, d’investir dans l’immobilier, d’anticiper sa retraite et de profiter d’une réduction d’impôt avantageuse.

Pour bénéficier d’avantages fiscaux, les acheteurs doivent en revanche répondre à certains critères d’éligibilité spécifiques pour pouvoir en bénéficier.
Le nouveau dispositif dit « Pinel + » remplacera bientôt le Pinel actuel.

Celui-ci sera appliqué pour les logements neufs achetés en 2023. Le nouveau dispositif apportera son lot de changements, notamment de nouveaux critères de qualité d’usage et environnementaux pour pouvoir prétendre à la réduction d’impôt.

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