Les plafonds de ressources PLS, réajustés pour 2025 ?


Le logement social est régi par une série de règles strictes dans le but de garantir un accès à l'habitat aux ménages, dont les ressources ne dépassent pas les plafonds de ressources du dispositif PLS.

couple enfants logement neuf

En 2025, ces plafonds sont ajustés pour s'adapter à l'évolution économique et aux besoins des Français.

Concrètement, ces seuils conditionnent l'accès aux logements sociaux, notamment ceux financés par le prêt locatif social (PLS), destiné aux ménages ayant des revenus supérieurs à ceux du PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) mais éprouvant des difficultés à trouver un logement neuf sur le marché privé. 

Tour d’horizon des nouveaux plafonds de ressources PLS – présenté par Le Plan Immobilier.

Quels sont les plafonds de ressources PLS en 2025 ?

Les plafonds de ressources sont fixés chaque année par l'État et varient en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique du logement. 

Les revenus pris en compte sont ceux de l'année 2023, figurant sur l'avis d'imposition de 2024.

Plafonds de ressources PLS applicables en 2025

 

Catégorie de ménage

Zone A

Zone B1

Zone B2 et C

1 personne seule

32 500 €

28 000 €

25 500 €

2 personnes

48 500 €

42 000 €

38 000 €

3 personnes

58 000 €

51 500 €

46 500 €

4 personnes

68 500 €

61 000 €

55 500 €

5 personnes

79 000 €

71 000 €

64 500 €

 

Ndlr : les montants sont indicatifs et susceptibles d'être modifiés par les réglementations en vigueur.

Les conditions d’éligibilité

Pour savoir si vous pouvez obtenir un logement social, vous devez :

  • Consulter votre revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d'imposition de 2024.
  • Le comparer aux plafonds de ressources PLS correspondant à votre situation familiale et à la zone souhaitée.
  • Déposer une demande de logement social en ligne ou auprès des organismes HLM.

Quelles sont les priorités d'attribution ? 

Certaines situations particulières sont favorisées dans l'attribution d'un logement neuf social :

  • Les personnes en situation de handicap ou en perte d'autonomie ; 
  • Les ménages confrontés à une situation de grande précarité ; 
  • Les victimes de violences conjugales ; 
  • Les personnes en mutation professionnelle.

Quels avantages à choisir un logement PLS ?

Si vous respectez les critères d'éligibilité, opter pour un logement financé par un prêt locatif social présente plusieurs atouts :

  • Loyers inférieurs à ceux du marché privé, tout en offrant un logement de qualité ;
  • Possibilité de trouver un logement neuf dans des zones où l'offre est tendue ; 
  • Accès à des logements modernes, éco-responsables et conformes aux dernières normes environnementales, conçus par des promoteurs immobiliers de renom.  

Comment déposer votre demande de logement social ?

La procédure est simple, mais demande de la rigueur. 

Les bonnes pratiques

  1. Constituez votre dossier avec :
  • Pièce d'identité ; 
  • Avis d'imposition 2024 ; 
  • Justificatifs de situation familiale et professionnelle.
  1. Déposez votre demande : en ligne sur le site demande-logement-social.gouv.fr ou auprès d'un organisme HLM ;
  2. Vous obtiendrez un numéro unique d'enregistrement ; 
  3. Vous pourrez suivre votre dossier et répondre aux demandes de compléments.

Les délais d'attente

Gardez en tête que la durée d'attente varie selon la demande dans votre zone. En zone tendue, la patience est de mise… 

L'inscription vous permet d'être contacté en priorité dès qu'un logement se libère.

Investir dans un logement social avec le Prêt Locatif Social 

Côté investisseurs, le Prêt Locatif Social (PLS) est un dispositif avantageux, avec des conditions privilégiées pour trouver un logement neuf et le proposer à la location sous certaines conditions. 

Bon à savoir
À propos du Prêt Locatif Social

Ce dispositif, mis en place par l’État, vise à favoriser la construction et l’acquisition de logements sociaux dans les zones tendues. En contrepartie d'un engagement sur 15 ans minimum, l'investisseur bénéficie d'une TVA réduite à 10 % (5,5 % dans certains cas), d'une exonération de taxe foncière pendant 25 ans et d'un taux d'intérêt indexé sur le livret A.

Les opérations éligibles et conditions d'octroi

Le PLS peut financer l'achat, la construction et la transformation de biens en logements locatifs sociaux. L’ensemble du territoire français est concerné – à l'exception de certaines communes soumises à des restrictions prévues par le Code de la Construction et de l’Habitation. 

L'investisseur, qu'il soit un bailleur social ou un particulier, doit signer une convention avec l'État, appliquer des plafonds de loyers et louer à des locataires respectant des conditions de ressources. L’emprunteur doit aussi apporter au moins 10 % du coût de l'opération et contracter un prêt couvrant 50 % du financement total.

Un financement encadré par l’État

Le prêt locatif social est accordé par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC), ainsi que par certains établissements bancaires partenaires. Les taux d'intérêt, alignés sur la rémunération du livret A, offrent une alternative intéressante face à la remontée des taux classiques. 

L'emprunteur peut aussi compléter son financement par un prêt amortissable. En choisissant ce dispositif, l'investisseur s'assure une rentabilité maîtrisée et un accès à des logements de qualité – tout en contribuant à répondre à la demande croissante de logements sociaux dans les zones tendues.

Vers un accès élargi au logement social pour 2025 ?

Avec la hausse des prix de l'immobilier, les logements sociaux deviennent une bouée de sauvetage pour de nombreux ménages. 

Le PLS s'affirme comme une solution intermédiaire entre le logement social classique et le parc locatif privé. En 2025, l'accent est mis sur l'augmentation de l'offre, notamment dans les zones où la demande est exponentielle.

La question est donc moins de savoir si vous êtes éligible… mais plutôt comment saisir cette opportunité au bon moment !



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