Son bilan annuel 2025, présenté en février 2026, révèle une recomposition profonde de la demande, marquée par l'effondrement de l'investissement locatif privé et le maintien relatif de l'accession à la propriété.
Les propriétaires occupants dominent le marché
En 2025, les propriétaires occupants représentent 81 % des réservations au détail de logements neufs ordinaires, contre environ deux tiers l'année précédente. Cette progression spectaculaire ne résulte pas d'un dynamisme accru de l'accession, mais principalement de l'effondrement de la demande des investisseurs particuliers, qui tire mécaniquement la part des occupants vers le haut.
En volume, les ventes aux propriétaires occupants progressent de 4,3 % sur l'année, à 40 244 réservations. Un signal positif, mais qui s'inscrit dans un contexte de marché global très dégradé : les ventes totales au détail restent à un niveau historiquement bas.
La TVA réduite à 5,5 %
Les investisseurs particuliers : une chute historique
La suppression du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a provoqué un effondrement sans précédent de la demande des investisseurs particuliers. Les réservations de cette catégorie chutent de 51,1 % en 2025, passant de 19 384 logements en 2024 à seulement 9 469 — soit moins de la moitié.
Leur part dans les ventes au détail tombe à 19 % en 2025, contre environ un tiers l'année précédente. Ce recul illustre à quel point le marché du neuf dépendait du soutien fiscal apporté par le Pinel depuis sa création en 2014.
Les ventes en bloc : les institutionnels résistent mieux
Les ventes en bloc — principalement destinées aux bailleurs sociaux, aux collectivités et aux investisseurs institutionnels — reculent de 6,7 % en 2025. Un repli significatif, mais bien moins marqué que celui enregistré sur les ventes au détail (-14,3 %).
Cette relative résistance des ventes en bloc illustre le rôle de stabilisateur que jouent les acteurs institutionnels sur le marché du neuf, dans un contexte où la demande privée s'est fortement contractée.
Le dispositif Jeanbrun
Source : Légifrance ; service-public.fr.
Des prix stables malgré la chute des volumes
Malgré l'effondrement de la demande, les prix des logements collectifs neufs sont restés orientés à la hausse en 2025. Le prix moyen s'établit à 5 754 €/m² en Île-de-France (+1,5 % sur un an) et à 4 826 €/m² en régions (+3,5 %). La contraction de l'offre — avec des mises en vente encore inférieures à 60 000 logements sur l'année — soutient les prix malgré la faiblesse de la demande.
Du côté du financement, le taux moyen des crédits immobiliers s'établissait à 3,08 % au quatrième trimestre 2025, selon les données de la Banque de France. Un niveau en recul par rapport aux pics de 2023-2024, qui redonne progressivement de la capacité d'emprunt aux ménages souhaitant acheter dans le neuf.
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