Entre prix au mètre carré plus modérés, qualité de vie et éligibilité aux aides publiques, certaines communes rurales se démarquent par leur dynamisme.
Mais où faut-il s’implanter pour réussir son achat dans le neuf à la campagne ?
Décryptage des secteurs les plus porteurs dans la région, département par département.
Présenté par Le Plan Immobilier.
Des programmes bien desservis près des axes suisses en Haute-Savoie
La Haute-Savoie reste prisée pour son cadre naturel et sa proximité avec la Suisse.
Des programmes immobiliers neufs voient le jour dans des communes rurales connectées comme Amancy, Contamine-sur-Arve ou Peillonnex.
Ces villages offrent un bon compromis entre accessibilité (gares, A40, A410) et prix moins élevés que dans le Genevois pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve.
Des zones rurales bien reliées à l’agglomération grenobloise en Isère
Les abords de la Bièvre, le Bas-Dauphiné ou encore la plaine de la Romanche séduisent les primo-accédants.
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ou Rives proposent des maisons neuves avec jardin à moins de 270 000 €, à 30-40 minutes de Grenoble.
Zone C et Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Des opportunités autour de Saint-Étienne dans la Loire
Entre Montbrison, Firminy, Feurs ou Saint-Galmier, plusieurs petites communes rurales de la Loire proposent du neuf en accession à des prix compétitifs.
Les programmes y ciblent des terrains individuels ou des petits lotissements pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve.
La ruralité connectée par la plaine de l’Ain et la Dombes dans l'Ain
À l’est de Lyon, l’Ain offre un bassin dynamique avec de nombreuses zones rurales bien reliées comme Ambérieu-en-Bugey, Villieu-Loyes-Mollon ou Meximieux.
Ces localités accueillent des programmes immobiliers neufs souvent éligibles à la TVA réduite ou à des aides locales à l’accession.
Qui des prix du neuf en zone rurale en Auvergne-Rhône-Alpes ?
| Département | Prix moyen maison neuve | Commune rurale dynamique | Exemple de programme |
|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 3 800 €/m² | Amancy | Les Jardins d’Amancy |
| Isère | 2 700 €/m² | La Verpillière | Maison neuve 4 pièces dès 263 000 € |
| Ain | 2 600 €/m² | Méximieux | Appartement en VEFA avec jardin |
| Loire | 2 400 €/m² | Montbrison | Lotissements familiaux |
Des conditions d’achat plus souples en zone rurale
Outre les prix plus accessibles, acheter dans le neuf en zone rurale offre d’autres avantages :
- Moins de pression foncière, donc des terrains plus grands ;
- Frais de notaire réduits (2 à 3 %) ;
- Éligibilité au PTZ et à la TVA à 5,5 % ;
- Moins de concurrence sur les dossiers bancaires.
Globalement, on note que les territoires ruraux attirent aussi grâce à leur qualité de vie. Calme, espaces verts, proximité des commerces de proximité... Autants d'aoûts qui attirent les jeunes actifs ou les a famille en quête d'une résidence principale.
La Garantie de parfait achèvement
Les clés pour sécuriser son projet d'achat immobilier neuf
Avant de s’implanter, il est essentiel de bien évaluer les projets de mobilité, les infrastructures locales et les services à proximité.
Consulter une Association Départementale d'Information sur le Logement (ADIL) ou les services d’urbanisme de la commune permet de s’assurer de la viabilité du projet et de l’évolution du foncier.
Dans l'ensemble, un programme immobilier neuf en zone rurale bien situé peut constituer un investissement durable, voire un bon pari patrimonial !
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