Appartement 5 pièces - 109,10 m² - Lyon 7e

Idéalement situé boulevard Yves Farge, dans le quartier de Gerland au sud du 7e arrondissement de Lyon, ce vaste appartement familial profite d'un secteur résidentiel calme et parfaitement desservi, au coeur du renouveau de la rive gauche du Rhône. Devenu l'un des quartiers familiaux les plus prisés de Lyon, Gerland allie dynamisme urbain et qualité de vie, à proximité immédiate du Parc de Gerland et de ses douze hectares de verdure ainsi que des berges aménagées du Rhône. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied : un supermarché Super U à deux minutes, boulangeries, épiceries, pharmacie et commerces de bouche sont présents dans le secteur, de même que les crèches et les établissements scolaires. Le quartier est remarquablement connecté avec la station de métro ligne B, le tramway T1, plusieurs lignes de bus dont la C7, et la gare Jean Macé toute proche. Les grands axes et l'A7 facilitent les déplacements vers le centre-ville comme la périphérie, tandis que les pôles universitaires et économiques, dont l'École Normale Supérieure et le cluster biotech, sont à quelques minutes.

La résidence se distingue par une approche constructive exigeante et durable, avec sa façade en ossature bois, ses fenêtres bois et ses panneaux photovoltaïques en toiture en autoconsommation. Conforme à la réglementation RE 2020 et labellisée NF Habitat HQE, elle s'organise autour d'un coeur d'îlot paysager de près de 850 mètres carrés, véritable espace de respiration alliant végétation généreuse, cheminements doux et vues dégagées. L'ensemble dispose d'un accès sécurisé pour les piétons et cycles, d'un local vélos de plus de 90 places et d'un parking en sous-sol.

Situé au huitième étage, ce cinq-pièces de 109,10 m² habitables constitue l'appartement le plus spacieux de la résidence et bénéficie de vues dégagées et d'une double exposition. Son atout majeur réside dans ses généreux espaces extérieurs de 40,20 m² au total : une grande loggia-terrasse de 30,80 m² et une seconde loggia de 9,40 m², parfaites pour profiter pleinement du cadre de vie en toutes saisons. Le séjour-cuisine de 42,90 m² offre un volume exceptionnel, lumineux et traversant. Le côté nuit déploie quatre chambres de 12,60 m², 12,60 m², 10,30 m² et 9,40 m², complétées de placards aménagés et d'un rangement de 1,90 m².

L'appartement dispose de deux salles de bains de 5 m² et 3 m², de deux WC indépendants, et de deux dégagements assurant une circulation fluide entre les espaces. Les prestations sont soignées : carrelage grès cérame grande dimension dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres, menuiseries performantes en bois avec brise-soleil orientable, chauffage et production d'eau chaude par chauffage urbain. Une place de parking en sous-sol complète ce bien d'exception.

Découvrez également nos 210 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".