Appartement 4 pièces - 84,60 m² - Lyon 7e

Idéalement situé boulevard Yves Farge, dans le quartier de Gerland au sud du 7e arrondissement de Lyon, cet appartement familial profite d'un secteur résidentiel calme et bien desservi, au coeur du renouveau de la rive gauche du Rhône. Devenu l'un des quartiers familiaux les plus prisés de Lyon, Gerland conjugue dynamisme urbain et qualité de vie, à proximité immédiate du Parc de Gerland et de ses douze hectares de verdure ainsi que des berges aménagées du Rhône. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied : un supermarché Super U à deux minutes, boulangeries, épiceries, pharmacie et commerces de bouche jalonnent le secteur, de même que les crèches et les établissements scolaires. Le quartier est remarquablement connecté avec la station de métro ligne B, le tramway T1, plusieurs lignes de bus dont la C7, et la gare Jean Macé à quelques minutes. Les grands axes et l'A7 permettent de rejoindre facilement le centre-ville comme la périphérie, tandis que les pôles universitaires et économiques, dont l'École Normale Supérieure et le cluster biotech, sont tout proches.

La résidence se distingue par une approche constructive exigeante et durable, avec sa façade en ossature bois, ses fenêtres bois et ses panneaux photovoltaïques en toiture en autoconsommation. Conforme à la réglementation RE 2020 et labellisée NF Habitat HQE, elle s'organise autour d'un coeur d'îlot paysager de près de 850 mètres carrés, espace de respiration où végétation généreuse et cheminements doux créent une ambiance apaisée. L'ensemble dispose d'un accès sécurisé pour les piétons et cycles, d'un local vélos de plus de 90 places et d'un parking en sous-sol.

Situé au quatrième étage, ce quatre-pièces de 84,60 m² habitables offre une distribution généreuse et bien pensée, idéale pour la vie de famille. Le séjour-cuisine de 28,40 m² constitue le coeur de l'appartement, ouvert sur une loggia de 9,30 m² dotée d'un brise-soleil orientable. Le côté nuit se compose de trois chambres de 12,40 m², 11,60 m² et 10,30 m², complétées de placards aménagés. L'appartement bénéficie d'un véritable confort avec deux salles de bains de 5,30 m² et 2,90 m², un WC indépendant de 1,80 m², une buanderie de 2 m² et un dégagement de 9,90 m². Les prestations sont soignées : carrelage grès cérame grande dimension dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres, menuiseries performantes en bois avec brise-soleil orientable, chauffage et production d'eau chaude par chauffage urbain. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".