1 programme immobilier neuf à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)

Saint-Germain-au-Mont-d'Or est une petite ville qui se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes sur la rive droite de la Saône, à proximité de Lyon. Elle fait partie de la métropole de Lyon.

• Quels sont les atouts de Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Situé sur une colline surplombant la Saône, au pied du Mont d'Or, le village historique est entouré des ruines d'un château médiéval et de son donjon. Une église de style roman et gothique du XVe siècle et le lavoir témoignent du passé de la commune. Des ruelles piétonnes et pittoresques, de belles demeures aux grands arbres, des bastides et des maisons de carrière séduisent les visiteurs.

Divers programmes culturels tels que des représentations théâtrales, des concerts classiques et de musique contemporaine ou des festivals annuels, « Diable doré » et « Pianissime », contribuent à l’ambiance conviviale et chaleureuse du village.

Son cadre de vie agréable et paisible pour la vie de famille, avec notamment un grand nombre de parcs et de jardins, apaisent les esprits.

Entouré de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, les activités de plein air y sont très prisées par les habitants. Il est aussi possible de s’adonner à d’autres activités ludiques, telles que les sorties de kayaks ou encore les sorties équestres pour les plus aventuriers.

Dynamique sur le plan économique, de nombreuses entreprises et d’industries sont implantées, créant ainsi de nombreuses opportunités professionnelles pour les Saint-Germinois et les Saint-Germinoises.

• Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Sa proximité avec Lyon en fait une commune attractive pour les personnes à la recherche d’un cadre de vie paisible et vert, tout en étant proche d'une grande ville. Saint-Germain-au-Mont-d'Or est d’ailleurs bien desservi par les transports en commun, avec une ligne de bus directe reliant la ville à Lyon, ainsi qu'un accès facile aux autoroutes A6 et A46.

Les manifestations culturelles et les festivités organisées font de Saint-Germain-au-Mont-d'Or un lieu de vie touristique. Globalement, cette charmante commune dynamique et en pleine croissance foisonne de demandes de biens immobiliers.

• Pourquoi investir dans un logement neuf ?

Investir dans un logement neuf offre plusieurs avantages parmi lesquels la qualité de construction, la garantie constructeur, des frais de notaire réduits, ainsi des réductions d’impôts significatives par le biais du dispositif Pinel+.

En prime, l'achat d'un appartement ou d’une maison issue d’un programme immobilier neuf permet souvent de personnaliser l'aménagement intérieur en fonction des goûts et des besoins de l'investisseur. Sans oublier que l’immobilier neuf ne nécessite pas de travaux importants à court terme, ce qui peut réduire les coûts d'entretien et de rénovation de manière considérable.

• Acheter en Pinel+ à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Saint-Germain-au-Mont-d'Or est éligible au dispositif Pinel+, effectif pour les biens immobiliers neufs acquis en 2023. La ville est située dans la zone B1 qui offre des plafonds de loyers et de ressources plus élevés que les zones plus tendues.

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu, en échange d'un engagement de location du bien immobilier sur une durée minimale de 6 ans. Cette réduction d'impôt peut être de 12%, 18% ou 21% du prix d'achat du bien immobilier, en fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).