Couzon-au-Mont-d'Or est une commune française située dans la métropole de Lyon, dans le département du Rhône, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Située sur les hauteurs de la métropole lyonnaise, à seulement 9 km de Lyon, la ville offre un cadre de vie paisible et verdoyant aux Couzonnais.
- Quels sont les atouts de Couzon-au-Mont-d'Or ?
La ville est entourée de collines, de forêts et de champs, ce qui en fait un endroit idéal pour les amateurs de nature et de randonnée. Bien que la commune soit un lieu de vie calme et paisible, elle est également très proche de la ville de Lyon, deuxième plus grande ville de France, ce qui permet aux habitants de profiter de tous les avantages de la ville voisine, tels que les restaurants, les magasins et les événements culturels, tout en bénéficiant d'un environnement de vie plus calme.
De nombreuses infrastructures, telles que des écoles, des commerces et des équipements sportifs, facilitent notamment le quotidien des familles.
La commune possède un patrimoine historique et culturel riche, avec des bâtiments anciens, des églises, des monuments et des musées à visiter. La ville organise également de nombreux événements culturels tout au long de l'année.
En outre, Couzon-au-Mont-d'Or est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus et une gare ferroviaire qui permettent de se rendre facilement à Lyon et dans d'autres villes voisines.
- Pourquoi acheter un bien immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or ?
En plus d’offrir une qualité de vie agréable aux habitants, acquérir un logement à Couzon-au-Mont-d’Or représente un placement locatif au fort potentiel pour plusieurs raisons :
Une demande de logements élevée : en raison de sa proximité avec Lyon, la demande de logements dans cette ville est importante. Ce qui laisse entrevoir des opportunités en matière d’investissement locatif pour les années à venir.
Une offre immobilière diversifiée : le marché immobilier local est dominé par les maisons individuelles qui représentent la majorité des biens en vente. Par ailleurs, des appartements sont aussi disponibles à l'achat ou à la location, surtout dans le centre-ville. Les prix de l'immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or dépendent de plusieurs facteurs tels que la taille du bien, son emplacement, son état et les équipements qu'il offre. En général, les biens situés dans les quartiers résidentiels les plus prisés sont les plus chers.
Un placement rentable : malgré des prix élevés, le marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or est attractif pour les investisseurs et les acheteurs qui cherchent à acquérir un bien immobilier dans un cadre vert, à proximité de la ville.
- Pourquoi investir dans un logement neuf ?
Le choix d'un logement neuf permettra également de bénéficier d'une habitation moderne, économe en énergie et respectueuse de l'environnement. Les maisons ou les appartements issus de programmes immobiliers neuf sont généralement construits selon les dernières normes en vigueur en matière d'efficacité énergétique.
Les bâtiments sont mieux isolés, équipés de systèmes de chauffage et de ventilation performants, et consomment moins d'énergie. Acheter un logement neuf peut donc permettre de réaliser des économies sur les factures d'énergie.
Une acquisition immobilière dans le neuf permet notamment de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l'achat d'un bien immobilier ancien. Ces frais représentent environ 2 à 3 % du prix d'achat pour un bien neuf, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
À cela s'ajoutent les garanties constructeur pouvant varier en fonction du type de bien et de la durée de la garantie. Ces garanties couvrent entre autres les défauts de construction, les malfaçons ou les vices cachés.
Enfin, l'achat d'un logement neuf permet souvent de personnaliser l'aménagement intérieur selon ses goûts et ses besoins, comme inclure le choix des revêtements de sol, des couleurs de peinture, des équipements de cuisine ou encore des agencements de salle de bain.
Bien entendu, il est important de bien réfléchir avant d'acheter un logement neuf à et de prendre en compte tous les critères pertinents, tels que le budget, la localisation, la qualité de construction ou encore les commodités à proximité.
- Acheter avec Pinel à Couzon-au-Mont-d’Or
Couzon-au-Mont-d'Or est éligible à la loi Pinel, un dispositif fiscal destiné à encourager l'investissement locatif dans les zones tendues. La commune est située en zone B, éligible au dispositif de défiscalisation.
La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt avantageuse sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat du bien immobilier, sur une période de 12 ans, à condition de respecter certaines conditions :
- Le logement doit être loué en tant que résidence principale pendant une durée minimale de 6 ans.
- Le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond et le locataire doit respecter des plafonds de ressources.
Il convient cependant de noter que la loi Pinel ne s'applique qu'aux investissements réalisés dans des logements neufs ou rénovés, répondant à certains critères de performance énergétique et respectant des normes environnementales.
