Porté par cinq promoteurs immobiliers, ce projet immobilier au cœur du quartier des Coteaux de l'Abbaye répond aux nouveaux standards de la construction durable tout en dynamisant l'offre de logements neufs.
Mise en lumière de cette friche hospitalière transformée en écoquartier à Caen – présenté par Le Plan Immobilier.
Une opération immobilière ambitieuse pour revitaliser un site délaissé
La réhabilitation de l'ancien hôpital Clémenceau, dont les travaux ont été lancés en 2021 et les premières livraisons réalisées début 2024, s'inscrit dans une logique de zéro artificialisation nette (ZAN).
Ce principe, fixé par la loi Climat et Résilience, impose de compenser toute nouvelle urbanisation par la renaturation de surfaces équivalentes.
- Surface du site : 7,76 hectares ;
- Livraison prévue : 2028 ;
- Nombre de logements neufs : 650 livrés à l'horizon 2028.
Les acteurs de la promotion immobilière impliqués sont : Icade, SHEMA, Sotrim, Pozzo, ainsi que Flaviae.
Qu'est ce que le zéro artificialisation nette ?
Une mixité fonctionnelle recherchée
Le quartier accueillera également :
- 3 000 m² de bureaux ;
- 1 600 m² de tiers-lieux (espaces partagés, halle gourmande, conciergerie) ;
- Une maison du jardinier et un café littéraire.
Un modèle de construction durable pour l'immobilier neuf
Le projet du quartier des Coteaux de l'Abbaye est exemplaire en matière de réemploi des matériaux.
Le quartier sera relié au réseau de chauffage urbain de Caen et conforme aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
Un projet de construction neuve écoresponsable
| Aspect durable | Réalisation |
|---|---|
| Matériaux | Réutilisation sur site |
| Sols | Désimperméabilisation |
| Stationnements | Intégrés en sous-sol |
| Cheminements | Priorité aux piétons |
| Espaces verts | 4 hectares rendus à la nature |
La désimperméabilisation des sols
Un quota de logements éligibles aux dispositifs d'accession à la propriété
Une partie des logements est éligible au Prêt à taux zéro (PTZ), au Bail Réel Solidaire (BRS) et au Prêt Social Location-Accession (PSLA).
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire ?
Une réussite commerciale malgré la crise immobilière
Malgré la crise du logement neuf, le quartier des Coteaux de l’Abbaye affiche un succès commercial, preuve d'un besoin réel de logements adaptés et bien situés.
La Caisse d'Épargne Normandie a joué un rôle clé dans le financement du projet, s'impliquant dès les prémices de cette opération immobilière.
Les aménagements prévoient cheminements piétons, performance énergétique et préservation du patrimoine bâti existant.
Pour aller plus loin :
Transformer les bureaux vides en logements : une solution face à la crise immobilière ?
