Une avancée qui pourrait modifier durablement les pratiques de la filière bâtiment et immobilier.
Décryptage. Présenté par Le Plan Immobilier !
Qu'est-ce que l'impression 3D appliquée à l'immobilier neuf ?
L'impression 3D dans la construction est un procédé qui superpose des couches de matière à partir d'un modèle numérique pour fabriquer des murs et des structures directement sur site.
Contrairement aux constructions traditionnelles qui utilisent des coffrages et grèlent le chantier de nuisances sonores, l'impression 3D permet de bâtir plus silencieusement et avec plus de précision (1).
Le chantier pilote de Bezannes, un exemple concret
- Bâtiment : 12 logements sociaux
- Surface habitable : 800 m²
- Hauteur : 9 mètres (R+2)
- Livraison : Premier trimestre 2026
- Investissement : 4,5 millions d'euros (1)
Ce projet utilise une tête d'impression portée par un portique de 11 mètres de haut et 12 mètres de large.
Le matériau utilisé est un béton bas carbone provenant de carrières locales, optimisé pour la fabrication additive.
Pourquoi est-ce une première pour la promotion immobilière ?
Jusqu'à présent, en France, les murs préfabriqués étaient produits en usine.
Ici, l'ensemble du gros œuvre est imprimé sur le site même – ce qui réduit les étapes de logistique intermédiaires.
Les principaux avantages de l'impression 3D pour l'immobilier neuf
Gain de temps
- Réduction du délai de chantier d'environ 3 mois par rapport à une construction classique (1) ;
- Rapidité de montage : un mur de 2 mètres peut être imprimé en 1h30.
Moins de matières utilisées
- Économie de 10% de matériaux grâce à la liberté des formes (2) ;
- Limitation du gaspillage des ressources naturelles.
Des conditions de travail améliorées
- Moins de port de charges lourdes ;
- Réduction du bruit et de la poussière ;
- Apparition de nouveaux emplois qualifiés pour l'entretien des robots (2).
À lire aussi : BTP et promoteurs : vers de nouveaux modes de construction
Comparatif : construction traditionnelle vs construction 3D
| Critères | Construction traditionnelle | Construction impression 3D |
|---|---|---|
| Durée de chantier | 16 mois | 12 mois |
| Consommation de matériaux | Standard | -10% |
| Nombre d'ouvriers | Élevé | Divisé par deux |
| Bruit et poussière | Important | Réduit |
| Surcoût initial | Non | +30% |
Les freins actuels à une large adoption
Coût de construction
Le surcoût observé à Bezannes est de l'ordre de 30 % par rapport à un projet traditionnel (3). Cet écart est lié à la technologie encore jeune et au prix du béton bas carbone.
Évolution attendue
Selon Plurial Novilia, société du Groupe ActionLogement, cet écart devrait se résorber dans 5 à 10 ans avec la mutualisation des compétences et l'amélioration des procédés industriels.
Acceptation institutionnelle
L'impression 3D nécessite de nouvelles homologations et agréments techniques, car les normes existantes sont conçues pour les constructions traditionnelles.
Pourquoi cette technologie intéresse fortement les promoteurs immobiliers ?
Face à la difficulté des ménages pour trouver un logement neuf et à l'augmentation du coût des matières premières (4), l'impression 3D offre une alternative sérieuse pour :
- Accélérer la production de logements ;
- Réduire l'empreinte carbone du parc immobilier neuf ;
- Concevoir des bâtiments plus adaptés aux contraintes environnementales locales.
Vers une nouvelle ère de l'immobilier neuf ?
La réalisation de logements sociaux imprimés en 3D à Bezannes constitue une étape majeure pour la filière bâtiment.
L'impression 3D pourrait s'imposer comme une solution durable face aux enjeux de pénurie de logements et de transition écologique.
Reste à savoir si la filière saura rapidement lever les freins économiques et réglementaires pour permettre à ces innovations de devenir la norme dans la construction neuve.
Pour aller plus loin :
Sources :
(1) Plurial Novilia
(2) Holcim
(3) France Télévisions
(4) Ministère de la Transition Écologique
