Le Plan Immobilier fait le point sur les cinq indicateurs essentiels à retenir.
1. Les ventes totales de logements neufs passent sous les 100 000
C'est le chiffre qui résume à lui seul l'état du marché en 2025. Les ventes totales de logements neufs ont reculé de 10,8 % par rapport à 2024, passant nettement sous le seuil des 100 000 réservations sur l'année, pour atteindre 92 352 logements.
Les ventes au détail de logements ordinaires ont quant à elles chuté de 14,3 %, à 49 713 réservations. Les ventes en bloc — notamment aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels — reculent de 6,7 %.
La répartition du marché
Source : Observatoire FPI, T4 2025.
2. Les ventes aux investisseurs particuliers chutent de moitié
La disparition du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a laissé un vide considérable. Les réservations des investisseurs particuliers ont chuté de 51,1 % sur l'année, passant de 19 384 logements en 2024 à seulement 9 469 en 2025.
À l'inverse, les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement de 4,3 %, à 40 244 réservations. Ce signal témoigne d'une demande d'accession toujours présente, même si elle reste à un niveau historiquement bas. Les ventes en TVA réduite — qui bénéficient aux primo-accédants sous conditions de ressources — progressent de 7,5 %.
3. Les mises en vente remontent, mais restent sous les 60 000 logements
Du côté de l'offre, les promoteurs recommencent à lancer des programmes. Les mises en vente de logements neufs ont progressé de 9,4 % en 2025 par rapport à 2024, atteignant 59 915 logements. Le collectif représente l'essentiel de cette reprise, avec 55 799 logements mis en vente (+10,3 %).
Ce rebond reste cependant insuffisant pour parler de reprise durable. La FPI souligne que le niveau de mises en vente demeure particulièrement faible, et que le léger rebond des autorisations de construire est trop récent pour permettre un redémarrage commercial solide.
4. L'offre disponible augmente, avec un stock de logements livrés en forte hausse
L'offre commerciale totale s'établit à 88 089 logements disponibles fin T4 2025, en hausse de 5,2 % par rapport au T4 2024. Cette progression résulte principalement de la baisse des ventes, qui alimentent mécaniquement le stock disponible.
La composition de ce stock mérite attention : 14 % des logements collectifs disponibles sont des logements déjà livrés, contre une moyenne de long terme de 7 %. Ce doublement du « stock dur » — des logements achevés mais invendus — reflète les difficultés de commercialisation de l'année écoulée. Le délai d'écoulement moyen s'établit à 21,3 mois fin T4 2025.
5. Les prix restent stables, avec des évolutions contrastées selon les territoires
Malgré la chute des volumes, les prix n'ont pas reculé. Le prix moyen des logements collectifs neufs en Île-de-France s'établit à 5 754 €/m² en 2025, en hausse de 1,5 % sur un an. En régions, il atteint 4 826 €/m², soit une progression de 3,5 %.
Des disparités locales importantes persistent. Au T4 2025, le prix d'un logement de 3 pièces (environ 65 m²) a progressé de 146 €/m² en régions, mais a reculé de 91 €/m² en Île-de-France sur le même trimestre. Ces évolutions masquent d'importantes variations selon les marchés locaux.
Le dispositif Jeanbrun
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